Beschreibung

Diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie mit Physiotherapiepraxis überzeugt durch ihre durchdachte Planung, solide Bauausführung und gepflegten Zustand.

Auf ca. 186 m² Fläche erstrecken sich acht Behandlungsräume und -bereiche, die flexibel gestaltet werden können, um individuellen Arbeitsabläufen optimal Rechnung zu tragen. Alle Bereiche sind barrierefrei und ebenerdig zugänglich, sodass sowohl Patienten als auch Therapeuten eine komfortable Orientierung vorfinden.

Der zentrale Empfangsbereich lädt Besucher freundlich ein und bildet das helle, einladende Zentrum der Praxis. Die Immobilie verfügt über einen separaten Personalbereich mit Einbauküche sowie ein barrierefreies WC – so läuft der Praxisbetrieb effizient und komfortabel ab. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet, sodass der Arbeitsalltag durch geringeren Pflegeaufwand unterstützt wird. Pkw-Stellplätze stehen direkt am Gebäude zur Verfügung.

Die Aufteilung dieses und des angebauten Nachbargebäudes erfolgt gemäß WEG (Wohnungseigentumsgesetz) und bietet so klare Strukturen sowie zukünftige Optionen zur Anpassung oder Erweiterung. Eine der Räumlichkeiten wird derzeit untervermietet als Psychotherapiepraxis, was bereits eine vielseitige Nutzung und vorhandene Synergien bestätigt.

Aufgrund einer aktuellen Geschäftsübernahme bzw. Nachfolgeregelung wird derzeit ein langfristiges Mietverhältnis von 10 Jahren geschlossen. Die zu erwartende Mieteinnahme beträgt jährlich 24.000,- Euro nettokalt.

Diese Immobilie vereint funktionale Nutzbarkeit, gute Instandhaltung und eine zukunftssichere Perspektive für eine Praxis mit Potential zur weiteren Entwicklung – ideal für eine stabile Ertragslage und ein professionelles Arbeitsumfeld.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk

Dach:
Flachdachausführung mit Abklebungen

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2004
Plissees als Sichtschutz

Türen:
Außentür:
Gebäudeeingang:
Kunststoff (weiß)
Innentüren:
Holz

Fußböden:
Fliesen, Vinyl

Heizung:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 10/2024

Sanitärausstattung:
WC für Besucher & Personal
barrierefreies WC

Weitere Ausstattung:

• Einbauküche im Personalraum
• Pkw-Stellplätze am Gebäude

Sonstiges

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang zur zentral gelegenen Anmeldung, derzeit 8 Behandlungsräume / bereiche (eine flexible Raumgestaltung ist möglich), Büro, 2 x WC (eines davon barrierefrei), Personalraum mit Einbauküche