Beschreibung

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer architektonisch ansprechenden 5-Parteien-Immobilie aus dem Baujahr 1988. Rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss, welches als gut nutzbares Dachstudio ausgebaut wurde. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein kleines Duschbad mit Dachflächenfenster sowie eine neuwertige Einbauküche und präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Ein Abstellraum vervollständigt den durchdachten Grundriss.

Von der funktionellen Küche aus gelangen Sie auf den Balkon und genießen dort lichte Momente in angenehmer Ortsrandidylle. Moderne Vinylböden in den Wohn- und Schlafbereichen schaffen eine zeitgemäße, angenehme Wohnatmosphäre. Das als Studio ausgebautes Dachgeschoss vergrößert den Wohnraum flexibel – nutzbar ideal als Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer.

Die gemeinschaftliche Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) befindet sich im Kellergeschoss und wurde 2023 neu installiert. Zur weiteren Ausstattung gehören ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein eigener, zugeordneter Pkw-Stellplatz.

Die Wohnung ist bezugsfrei, sodass ein kurzfristiger Einzug oder eine Vermietung möglich ist. Insgesamt eine gepflegte, hell und freundliche Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit gutem Instandhaltungszustand und attraktivem Raumangebot.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Hohlschichtmauerwerk

Dach:
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (rot)

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Türen:
Außentür:
Hauseingang: Kunststoff (weiß)
Balkontür: Kunststoff (weiß)
Innentüren:
Holz (braun)

Fußböden:
Fliesen, Laminat

Treppen:
Treppenhaus: Stahlbeton gefliest
Geschosstreppe in der Wohnung: offene Holztreppe

Heizung:
BRÖTJE Gas-Brennwertheizung aus 07/2023

Sanitärausstattung:
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:

• Einbauküche
• Balkon
• Dachgauben
• ausgebautes Dachstudio
• Kellerraum
• Pkw-Stellplatz am Haus

Sonstiges

Raumaufteilung:

Obergeschoss:
Flur, Abstellraum, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, offener Wohn/Esszimmer, kleine Küche mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
ausgebautes Dachstudio

Energieausweis in Vorbereitung