Beschreibung

Ostfriesisches Bauernhaus mit historischem Charme – ein außergewöhnliches Projekt in begehrter Lage nahe des Emsdeiches. Der Ursprungsbau des vorderen Steinhauses stammt aus dem Jahr 1874 und vermittelt noch heute den Charakter einer traditionellen norddeutschen Hofstruktur. Die Wohnfläche beträgt ca. 269 m², ergänzt durch ca. 662 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Scheunenteil bietet Raum für individuelle Ideen – von Werkstatt und Lager bis hin zu ggf. weiteren Wohn- oder Nutzflächen.

Es handelt sich um einen Rohbau / Renovierungszustand, der Ausbau muss noch erfolgen. Die erforderlichen Arbeiten zur Fertigstellung umfassen u.a.:

• Einbau der Heiztechnik inkl. erforderlicher Infrastruktur
• Einbau des Estrichs / der Böden
• Einbau der Elektroverteilung und des Wandputzes
• Fertigstellung des Einbaus der Dachdämmung
• Einbau der Sanitäreinrichtungen
• Einbau der Bodenbeläge
• Einbau der Innentüren
• Aufarbeitung der Fenster und Außentüren
• Aufforstung und Gartengestaltung des Grundstücks

Das Haus erhielt bereits ein neues Holzständerwerk sowie eine neue Dacheindeckung, sodass die Substanz gestärkt und Grundlage für eine maßgeschneiderte Gestaltung geschaffen wurde. Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt vor; nach Umsetzung wären insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen realisierbar.

Hinweis:
Die dargestellen Zeichnungen entsprechen der erteilten Genehmigung und weichen vom aktuellen Zustand ab. Es besteht kein Denkmalschutz.

Die Gestaltungsmöglichkeiten sind offen – individuelle Ideen können hier visionär umgesetzt werden. Das Grundstück umfasst ca. 2.764 m² und bietet viel Raum rund ums Haus, um Terrasse(n), Garten oder weitere Ideen zu planen und zu gestalten. Der Auffahrtbereich wurde, nachdem die Oberflächenentwässerung komplett verlegt wurde, mit einer Schotterschicht von 30–40 cm Tiefe erstellt.

Ein ideales Projekt für Individualisten, die sich einen unverwechselbaren, maßgeschneiderten Rückzugsort schaffen möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses historische Ensemble nach eigenen Wünschen neu zu leben.

Ausstattung

U.a. gemäß Baubeschreibung Bauantrag

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk

Dach:
Krüppelwalmdach mit roter Tonpfanneneindeckung
(Scheunenteil 2017/18, Vorderhaus 2024)

Geschossdecken:
Holzbalkenlage

Fenster:
tlw. seltene original Holzfenster mit Einfachverglasung im Vordergiebel
tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
tlw. Holzfenster mit Einfachverglasung

Türen:
Außentüren:
Haus- und Nebeneingänge:
Kunststoff / Holz
Innentüren:
müssen neu eingebracht werden

Fußböden:
müssen neu eingebracht werden

Treppen:
müssen neu eingebracht werden

Heizung:
muss neu eingebracht werden, Gasanschluss vorhanden

Elektrik:
muss neu eingebracht werden, Stromanschluss vorhanden

Sanitärausstattung:
geplant im Erd- und Dachgeschoss, muss neu eingebracht werden

Sonstiges

Raumaufteilung
(gemäß Bauantrag / Planung, gewünschte anderweitige Einteilung möglich):

Kellergeschoss:
Kellerraum mit niedriger Deckenhöhe unter dem Vorderhaus

Erdgeschoss:
Flur, Küche, HWR, Vorratsraum, Wohnen, Schlafen, Bad, WC
SEHR (!) viel Abstellfläche (Scheune / Tenne)

Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellflächen

Aufgrund des Rohbauszustandes ist kein Energieausweis erstellbar.