Beschreibung

Diese moderne, im Jahre 2022 fertiggestellte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Parteienhauses. Ein eigener Hauseingang sowie ein separat nutzbares Treppenhaus gewährleisten schon beim Betreten der Wohnung eine gewünschte Privatsphäre.

Vom Flur aus verteilen sich alle gut nutzbaren Räumlichkeiten und bieten auf fast 70 m² Wohnfläche idealerweise Platz für einen 1–2 Personenhaushalt.

Highlight ist der ca. 30 m² große offene Wohn/Ess/Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon in Südlage. Des Weiteren stehen ein kleines Büro, ein Hauswirtschaftsraum, das Bad mit barrierefreier Dusche sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Zu Abstellzwecken kann das großzügige Dachgeschoss genutzt werden.

Die Fußböden sind bis auf das Schlafzimmer (Vinyl) alle mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet, alle Wände und Decken sind weiß gestrichen. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alles befindet sich in einem guten, neuwertigen und gepflegten Zustand.

Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die Mieteinnahme beträgt aktuell 9.240,-Euro nettokalt p.a.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Hohlschichtmauerwerk

Dach:
Satteldach mit Tonpfanneneindeckung (anthrazit)

Fenster:
Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung

Türen:
Außentür:
Hauseingang: Vollholz weiß
Balkontür: Kunststoff weiß
Innentüren:
Holz weiß

Fußböden:
Fliesen, Vinyl

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe (Beton mit Fliesenbelag)

Heizung:
BRÖTJE Gas-Brennwertzentrum mit solarer Trinkwarmwasser-Bereitung (TWW) inkl. Solarspeicher
Fußbodenheizung

Sanitärausstattung:
Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:
Einbauküche
Balkon
Dachgauben
Abstellboden
Sat-Anlage
dezentrale KWL-Anlage (Kontrollierte Wohnraumlüftung)
Pkw-Stellplatz am Haus

Sonstiges

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eigener Eingangsflur mit Treppenhaus

Obergeschoss:
Flur, HWR, Bad mit barrierefreier Dusche, Büro, Schlafzimmer, offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
großer Abstellboden