Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich nach mehreren Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit moderner Raumaufteilung. Aktuell stehen drei Zimmer zur Verfügung, doch eine flexible Nutzung ist gegeben: Durch geschickte Umbaumöglichkeiten lässt sich der Wohnraum rasch auf vier Zimmer erweitern, um zusätzlichen Rückzugs- oder Arbeitsplatz zu schaffen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn/Ess/Küchenbereich – durch viel Lichteinfall bietet sich hier eine freundliche, einladende Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 ergänzt das Raumkonzept und ermöglicht das unmittelbare Kocherlebnis im Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Der Kamin bietet eine zusätzliche behagliche Wärmequelle und schafft gemütliche Akzente in den kalten Jahreszeiten. Das neue Bad aus dem Jahr 2020 sorgt für Komfort und moderne Annehmlichkeiten.

Im Obergeschoss stehen aktuell 2 Zimmer zur Verfügung, mittels eines geringen Aufwandes kann leicht wieder ein drittes Zimmer entstehen. Auf dieser Wohnebene steht ein einfaches WC zur Verfügung.

Die Fassade wurde dank der 2024 vorgenommenen Mauerwerksdämmung energetisch sinnvoll gedämmt, ergänzt durch neue Fenster, die sowohl Wärmeverlust minimieren als auch für eine helle, freundliche Raumstimmung sorgen. Die neue Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2023 trägt ebenfalls zu einem wirtschaftlichen Betrieb bei.

Außen bietet das Grundstück ein rundum gelungenes Freizeit- und Lebensgefühl: Eine großzügige Freiterrasse lädt zum Sonnenbaden oder geselligen Grillabenden ein, während die überdachte Terrasse Schutz bei wechselhaftem Wetter bietet. Das ca. 680 m² große Gartengrundstück ermöglicht Spielraum für Kinder, Gartenfans oder individuelle Gestaltungsideen.

Im Nebengebäude finden sich eine Garage sowie eine Werkstatt, ergänzt durch einen Carport – ideale Unterstände für Fahrzeuge und Hobbyarbeiten.

Bezugsfrei ist das Haus Anfang 2026 – eine solide Perspektive für passende Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung schätzen.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Hohlschichtmauerwerk mit Mauerwerksdämmung (2024)

Dach:
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (schwarz)

Fenster:
Kunststofffenster (3fach) mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden (2024)

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff weiß (2024)
Seiteneingang: Kunststoff weiß (2024)
Innentüren:
Holz weiß (EG 2 x 2024, 1 x 2020)

Fußböden:
Fliesen, Laminat

Treppen:
offene Geschosstreppe (Metall mit Holzstufen)

Heizung:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserbereitung (2023)

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
modernisiertes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (2020)
Dachgeschoss:
einfaches WC

Weitere Ausstattung:

• massiv gemauertes Nebengebäude (Garage & Werkstatt)
• einfacher, massiv gemauerter Anbau als Sommergarten
• überdachte Terrasse
• moderne Einbauküche mit Kochinsel (2024)
• Kaminofen im Wohnbereich

Sonstiges

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, offener Wohn/Ess/Kochbereich, Bad, Anbau als einfacher Sommergarten

Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer, WC