Beschreibung

Dieses gepflegte Zweiparteienhaus wurde im Jahr 2008 erbaut und überzeugt durch klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung. Beide Wohnungen, Erdgeschoss und Obergeschoss, sind jeweils separat vermietet.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 78 m² und verfügt über eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Obergeschosswohnung bietet mit 73 m² Wohnfläche einen charmanten Kontrast und erweitert um einen Balkon das luftige Wohngefühl. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 151 m², verteilt auf zwei je gut vermietbare Einheiten, die jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Bad beinhalten.

Die Immobilie steht auf einem pflegeleichten Grundstück von rund 420 m² ohne hohen Pflegeaufwand. Ein ausgedielter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für weitere Nutzungen. Zur Ausstattung gehören ein Carport sowie ein Pkw-Stellplatz.

Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre gepflegte Substanz, zeitlose Gestaltung und eine gute wirtschaftliche Vermietbarkeit aus. Überzeugen Sie sich von diesem soliden Investment mit stabilen Mieteinnahmen (aktuell 13.200,- Euro nettokalt p.a.) und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in einem attraktiven Wohnumfeld.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Hohlschichtmauerwerk
(42,75 cm Wandstärke)

Dach:
Satteldach mit schwarzer Betonpfanneneindeckung
Dachüberstände aus Kunststoff

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils Rollläden
2 Dachflächenfenster in der OG-Wohnung und im Treppenhaus

Türen:
Hauseingang: Kunststoff weiß
Wohnungseingangstüren: Holz
Innentüren: Holz
Terrassen/Balkontüren: Kunststoff weiß

Fußböden:
Fliesen und Laminat

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe (Kunststein) mit Abstellraum

Heizung:
2 x Gaszentralheizung (Vaillant) aus 2022 (OG) & 2023 (EG)

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
Obergeschoss:
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:

• Terrasse EG / Balkon OG
• 1 Carport
• 1 Pkw-Stellplatz
• 1 sep. Abstellraum außen
• ausgedielter Dachboden

Sonstiges

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Gemeinsamer Eingangsflur, Treppenhaus zur Obergeschosswohnung, Abstellraum unter der Treppe

EG-Wohnung:
Flur, Bad, HWR, Küche mit Zugang zum Garten und Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse, 1 weiteres Zimmer

OG-Wohnung:
Flur, Bad, HWR, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer

Dachgeschoss:
ausgedielter Spitzboden

Energieausweis in Vorbereitung