Beschreibung

Aktuell teilvermietet und auch für die Zukunft nachhaltig gute Vermietungschancen – diese Kapitalanlage präsentiert sich solide, gepflegt und in sehr guter, ruhiger und zentraler Lage in Leer.

Die Aufteilung der ca. 122 m² erfolgte in zwei Wohneinheiten – eine Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Wannenbad mit ca. 66² sowie eine Obergeschosswohnung, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad mit Dusche mit ca. 56 m² Wohnfläche.

Ein kleiner Anbau an der südlichen Giebelseite bietet der Erdgeschosswohnung eine kleine Ergänzung der Küche mit Zugang zum Garten und der Oberwohnung einen kleinen Balkon zum Entspannen.

Das Wohnhaus wurde 1951 sehr solide erstellt – die Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachüberständen (Kunststoff) wurde 2013 erneuert, 2024 wurde die Hohlschicht des Mauerwerks nachträglich gedämmt und es wurden komplett neue Fenster und Außentüren eingebaut. Die Bäder wurden im Jahre 2009 bzw. 2011 saniert, 2015 wurden neue Wohnungseingangstüren eingebaut. Jede Wohnung wird mit einer eigenen Heizungsanlage versorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Anwohnern des Hauses hier reichlich Stauraum sowie die Möglichkeit, ihre jeweiligen Waschmaschinen unterzubringen.

Die Mieteinnahme der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 5.580,- Euro nettokalt im Jahr, das bestehenden Mietverhältnis wird vom neuen Eigentümer 1:1 übernommen. Die Obergeschosswohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieters renoviert und kann ebenfalls vermietet oder auch selbst genutzt werden.

Ausstattung

Gebäude:
Rotbunt verklinkertes Mauerwerk
(Hohlschichtdämmung 2024)

Dach:
Satteldach mit schwarzer Betonpfanneneindeckung
Dachüberstände aus Kunststoff (inkl. Dämmung erneuert 2013)

Fenster:
Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung (2024)
Dachflächenfenster neu 2013

Türen:
Hauseingang: Kunststoff weiß (2024)
Wohnungseingangstüren: Holz (weiß, neu 2015)
Innentüren: Holz (weiß, EG neu 2012)
Terrassen/Balkontür: Kunststoff weiß (2024)
Nebeneingangstür: Kunststoff weiß (2024)

Fußböden:
Fliesen, Laminat und Vinyl

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe (Holz)

Heizung:
2 x Gaszentralheizung aus 2022 & 2026

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC (neu 2011)
Obergeschoss:
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC (neu 2009)

Weitere Ausstattung:

• Terrasse EG / Balkon OG
• Garage (Dacherneuerung 2024)
• Vollunterkellerung
• ausgedielter und gedämmter Dachboden

Sonstiges

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Gemeinsamer Eingangsflur, Treppenhaus zur Obergeschosswohnung

EG-Wohnung:
Flur, Bad, Küche mit Zugang zum Garten und der Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer, 1 weiteres Zimmer

OG-Wohnung:
Flur, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Energieausweis in Vorbereitung