Beschreibung

Diese historische Stadtvilla aus dem Jahr 1905 besticht durch architektonisch anspruchsvolle Gestaltung, zeitlose Ausstrahlung sowie einer hervorragenden Bausubstanz und bietet die perfekte Kombination aus behaglichem Wohnen und professioneller Nutzung unter einem Dach.

Im Haupthaus prägt eine hohe Deckenhöhe das repräsentative Raumklima, das sich ideal für gehobene Wohn- und Lebensstilkonzepte eignet. Zahlreiche individuell nutzbare Zimmer, verteilt auf ca. 171 m² Wohnfläche, bieten vielfältige Möglichkeiten – von großzügigen Wohnbereichen über eine separate Arbeitszone bis hin zu privaten Rückzugsräumen. Die Raumharmonie verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Der Anbau aus dem Jahr 1999 umfasst ca. 145 m² Nutzfläche und ist derzeit gewerblich vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 7.800,- EUR pro Jahr, wodurch eine attraktive Vermietungsperspektive bereits besteht. Beide Gebäudeteile sind vollständig unterkellert – hier wird Platz für zusätzlichen Stauraum, Technikbereiche oder kreative Nutzungsmöglichkeiten geboten. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und sorgt für zeitgemäße Effizienz.

Das Grundstück umfasst ca. 1.380 m², wovon ein Bauplatz mit eigener Straßenfront abtrennbar wäre und Potenzial für weitere Entwicklung oder Gestaltungsfreiheit bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze, wodurch ausreichende Parkmöglichkeiten gewährleistet sind.

Diese Immobilie bietet eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz, flexibler Nutzung und attraktiver Rendite – ideal für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten oder eine gepflegte Kapitalanlage suchen.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk,
tlw. verputzte Fassadenbereiche (Giebel Haupthaus, Sockel Anbau)

Dach:
Satteldach mit schwarzer Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Türen:
Außentüren:
Haupt- sowie Gebäudeeingänge:
Holz
Innentüren:
Holz

Fußböden:
Fliesen, Textilbeläge, Laminat, Linoleum, Kork

Treppe:
Haupthaus:
geschlossene Geschosstreppe (Holz) mit Podest
Anbau:
offene Geschosstreppe (Kunststein)

Heizung:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2023

Sanitärausstattung:
Haupthaus:
Erdgeschoss:
Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC
Dachgeschoss:
Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Anbau:
Dachgeschoss:
Bad mit WC & Waschbecken
(Vorbereitung Duscheinbau)

Weitere Ausstattung:

• (ältere) Einbauküche im Haupthaus
• "Wintergarten" am Haupthaus
• Doppelgarage
• Haupthaus & Anbau voll unterkellert

Sonstiges

Raumaufteilung:

Haupthaus (Bj. ca. 1905):
Kellergeschoss:
voll unterkellert

Erdgeschoss:
Eingangsdiele / Flur, 3 Zimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer mit Terrassenzugang, Abstellraum, WC

Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer (eines mit Ankleide), Bad, Abstellraum

Anbau (Bj. ca. 1999):
Kellergeschoss:
voll unterkellert

Erdgeschoss:
Diele / Flur, 2 Büroräume, Personalraum (Küche)

Dachgeschoss:
Diele / Flur, 2 Büroräume, Bad

Energieausweis in Vorbereitung