Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus im Stil eines Fehnhauses versprüht den Charme der Ursprungsbauzeit um 1950: urig, gemütlich und mit einer guten Substanz, die jedoch teilweise Renovierungsbedarf aufweist. Die Immobilie zeichnet sich durch eine bodenständige Architektur und eine individuelle Raumaufteilung aus, die viel Potenzial für eine gewünschte Neugestaltung bietet. Die Ausstattung ist einfach – Hobbyhandwerker oder zukünftige Bauherren können sich hier nach Belieben verwirklichen.

Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich auf ca. 80 m². Im Vorderhaus befinden sich die Räume des Dachgeschosses mit geringer Deckenhöhe, wodurch diese Flächen aktuell nicht als Wohnraum genehmigt sind. Das Hinterhaus – der ehemalige Stallbereich – ist derzeit nicht als Wohnraum genehmigt, was jedoch Raum für kreative Nutzungskonzepte lässt. Insgesamt bietet das Grundstück rund 940 m² Entwicklungsoptionen, sei es für eine Umgestaltung des Bestands oder für künftige Bauvorhaben.

Zur technischen Ausstattung zählen eine Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2020, sowie zwei Bäder, eines davon mit einer barrierefreien Dusche (ausgeführt 2016). Die Baukonstruktion verspricht eine ordentliche Tragfähigkeit, die sich durch gezielte Modernisierungen weiter optimieren lässt. Für zusätzlichen Nutzwert sorgt eine Fertiggarage sowie eine Holzblockhütte im Garten, die als Werkstatt, Lagerraum oder Freizeitbereich genutzt werden kann.

Die Ausbaureserve im Dachbereich der hinteren Tenne eröffnet Potenziale für eine optionale Erweiterung oder individuelle Nutzfläche. Die sofortige Bezugsfreiheit ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg – ideal für Handwerker, die vorhandene Strukturen schätzen und nach eigener Handschrift gestalten möchten. Ebenso attraktiv wird das Objekt für Bauherren, die im nächsten Schritt ein neues Wohnkonzept verfolgen, insbesondere im Rahmen eines Abrisses des Bestandsgebäudes zugunsten eines modernen Neubaus.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Sinn für Originalität, handwerkliches Geschick und dem Blick für langfristige Entwicklungspotenziale. Sie verbindet rustikalen Charakter mit Raum für kreative Umgestaltung und bietet damit mehrere Wege zur Realisierung eines individuellen Wohntraums.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk

Dach:
Satteldach mit schwarzer Betonpfanneneindeckung
(Eindeckung und Dachüberstände ca. um 1985 erneuert)

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und tlw. Rollläden
(erneuert ca. 1991 & 1996)

Türen:
Außentüren:
4 x Hauseingang:
2 x Holz (braun), 2 Kunststoff (braun und weiß)
Innentüren:
Holz

Fußböden:
Fliesen, Linoleum, Textilbeläge

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe (Holz)

Heizung:
Gaszentralheizung aus ca. 2020

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
Bad mit barrierefreier Dusche und Waschbecken aus ca. 2016

Weitere Ausstattung:

• (ältere) Einbauküche
• Fertiggarage
• Holzblockhütte
• Ausbaureserve im Dachgeschoss des ehem. Stallbereichs

Sonstiges

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
1 Hochkeller

Erdgeschoss:
3 x Flur, HWR, Bad, Küche, Zimmer als Durchgangszimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss:
(niedrige Deckenhöhe, daher KEIN Wohnraum)
Flur, 2 Zimmer

Energieausweis in Vorbereitung