Beschreibung

In absoluter toller Wohnlage, am Stadtrand von Leer gelegen, wurde dieses ursprünglich um 1900 erbaute Wohnhaus in den Jahren 1978/79 kernsaniert und umgebaut. Seitdem stehen ca. 175 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf großzügige und gut nutzbare 6 Zimmer verteilen.

Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, da sich hier sowohl ein Schlaf- als auch ein Badezimmer befinden. Weiterhin stehen ein ca. 23 m² großes Wohnzimmer, eine großzügige und gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, ein separates WC sowie der Hauswirtschafts- und Abstellbereich zur Verfügung. Hier ist die erst 2022 ausgetauschte Heizungsanlage untergebracht. Im Dielenbereich befindet sich ein Kaminofen, der seine Wärme in nahezu alle Räume verteilt.

Über eine offene Geschosstreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Auch hier steht ein Badezimmer zur Verfügung, weitere 3 gut nutzbare Zimmer bieten Platz für die ganze Familie.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.730 m² ist trotz seiner Größe pflegeleicht und sehr gepflegt angelegt – freie Sicht rund um das Grundstück herum lässt den Traum der nahezu Alleinlage wahr werden. Als Nebengebäude steht eine Doppelgarage mit separatem Werkstattbereich zur Verfügung, hier ist der Austausch der Flachdachabklebung erforderlich.

Ein tolles Angebot für alle, die vorrangig Wert auf eine gute, ruhige und idyllische Wohnlage legen und sich gut mit den Umständen einer älteren Gebrauchtimmobilie arrangieren können. Ein Bezug ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

Gebäude:
Braun/Beige verklinkertes Mauerwerk (tlw. oberflächliche Schäden am Material)

Dach:
Satteldach mit brauner Tonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1978
größtenteils Rollläden

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff weiß (2010)
Nebeneingang: Kunststoff weiß (2010)
Innentüren:
Holz weiß (Erdgeschoss 2010)

Fußböden:
Fliesen, Laminat, Textilbelag

Treppe:
offene Geschosstreppe (Mahagoni, weiß gestrichen)
Schmiedeeisengeländer

Heizung:
Gaszentralheizung (Kombitherme) aus 2022 (WOLF)

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Bad mit Badewanne und Dusche
Obergeschoss:
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Weitere Ausstattung:

• Einbauküche
• Terrasse
• Doppelgarage mit sep. Abstellraum (Werkstatt)

Sonstiges

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur/Dielenbereich, Gäste-WC, Bad, HWR (+ kl. Abstellraum), Wohnküche, 3 Zimmer

Dachgeschoss:
Flur, Abstellraum, 3 Zimmer, Bad