Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage

Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage

26789 Leer, Einfamilienhaus zum Kauf

Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 1 - Gartenansicht Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 2 - Herzlich Willkommen Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 3 - Verbindung Essen-Wohnen Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 4 - Offener Koch-Ess-Wohnbereich Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 5 - Einbauküche Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 6 - Eingangsdiele Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 7 - Zimmer OG Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 8 - Zimmer OG mit Bad Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 9 - Bad 1 en Suite OG Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 10 - Bad 2 OG Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 11 - Flur OG mit Raumspartreppe Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 12 - ausgebautes Dachstudio Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 13 - Terrasse in Südlage Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 14 - Garten in Südlage Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - 15 - Straßenansicht Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - Erdgeschoss Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Sackgassenlage - Obergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20240302
  • Objekttypen
  • Adresse
    26789 Leer
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    500 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort bezugsfrei
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Provision
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    184.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    184.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem 1994 erbauten, weiß verklinkerten Einfamilienhaus wohnen Sie modern und gleichzeitig gemütlich - sowohl Haus als auch Garten werden Sie begeistern.

Highlight des Erdgeschosses ist der ca. 47m² große, offene Wohn-Ess-Küchenbereich. Viel Tageslicht sowie der Zugang zur Terrasse machen den Aufenthalt zu einem Wohnerlebnis. Durch ein gläsernes Einbauelement mit 2 Türen lässt sich der Wohnbereich auf Wunsch vom Küchen/Essbereich abtrennen. Ein funktioneller Hauswirtschaftsbereich bietet direkten Zugang zur Auffahrt, weiterhin befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der Dielenbereich wurde um eine praktische Garderobennische ergänzt, die freitragende Geschosstreppe ist aus Holz gefertigt. Alle Räume des Erdgeschosses sind mit Bodenfliesen ausgestattet, die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss ermöglicht der Flurbereich den Zugang zu 3 gut nutzbaren Zimmern - hier hat jeder seinen eigenen Rückzugsbereich als Privatsphäre. Der bisher als Elternschlafzimmer genutzte Raum mit Ankleidebereich (inkl. Infrarotsauna) bietet Zugang zu einem eigenen Bad en Suite mit Dusche, ein zweites Badezimmer ist vom Flur aus begehbar und mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind mit Laminat, die Bäder und der Flur mit Bodenfliesen ausgestattet.

Somit stehen auf ca. 111m² Wohnfläche neben Wohn-, Küchen- und Essbereich insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie 1 Gäste-WC zur Verfügung.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu einem Studioraum ausgebaut, das idealerweise als Hobby- oder Homeofficebereich genutzt werden kann. Ein kleiner Abstell- bzw. Bodenraum bietet zusätzliche Staufläche.

Das ca. 500m² große Grundstück präsentiert sich - genau wie das Haus - in einem sehr gepflegten sowie pflegeleichten Zustand. Garten (u.a. mit kleinem Teich) und überdachte Terrasse sind nach Süden ausgerichteten. Von der Terrasse aus sind der Carport (ausgestattet mit elektr. betriebenem Tor) sowie ein separater, massiv gemauerter Abstellraum begehbar. Ein zusätzlicher gepflasterter Kfz-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

Eine tolle, gut gepflegte und werthaltige Immobilie in ruhiger Sackgassenlage bewirbt sich hier als Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Gebäude:
Weiß verklinkertes Mauerwerk

Dach:
Satteldach mit schwarzer Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Türen:
Außentüren:
Haus- und Seiteneingang: Kunststoff weiß
Terrassentüren: Kunststoff weiß
Innentüren:
Holz (weiß)

Fußböden:
Fliesen, Laminat, Textilbelag (Dachstudio)

Treppen:
offene, freitragende Geschosstreppe (Holz)
offene Raumspartreppe ins ausgebaute Dachstudio (Holz)

Heizung:
Gaszentralheizung
Brennwerttechnik (BUDERUS) aus 03/2021

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Obergeschoss:
Bad 1 mit Badewanne, Waschbecken, WC
Bad 2 (en Suite) mit Dusche, Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:
- Einbauküche
- Infrarotsauna
- Terrasse mit Überdachung in Südlage
- geschlossener Carport mit elektr. betriebenem Tor
- massiv erstellter Abstellraum

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele / Flur, Gäste-WC, HWR / Abstellraum, offener Wohn/Ess/Kochbereich mit Terrassenzugängen

Obergeschoss:
Flur, 2 Zimmer, Bad, Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite

Dachgeschoss:
ausgebauter Studio-/Hobby-/Homeoffice-Bereich,
Abstell-/Bodenraum

Lage

Bevorzugte Wohnlage in einer kleinen Sackgasse in Leer-Loga - kein Durchgangsverkehr, ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind auch fußläufig schnell erreicht. Umliegend befindet sich ein gutes, gewachsenes Umfeld mit vorrangiger Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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