Beschreibung

Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage wirkt gemütlich und einladend und bietet Potenzial für Ihre individuelle Neugestaltung. Der teilweise nötig gewordene Renovierungsbedarf täuscht nicht über den insgesamt guten und soliden Gebäudezustand hinweg.

Der Wohn- und Essbereich ist offen miteinander verbunden und schafft eine freundliche, einladende und familienfreundliche Atmosphäre. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit sich anschließendem Gästezimmer sowie ein einfaches Bad mit Badewanne und ein separates WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2016 ausgestattet und bietet Komfort beim Kochen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein einfaches Duschbad. Vom Flur aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo ein Zimmer ausgebaut ist, der Rest dient als Abstellboden. Ein kleiner Keller bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Hier ist auch die im Jahr 2013 erneuerte Gaszentralheizung untergebracht.

Ein massiv gebautes Nebengebäude direkt hinter dem Haus eignet sich als Werkstatt und Hauswirtschaftsbereich, für Ihren Pkw steht eine ebenfalls massiv gebaute Garage als sicherer Unterstellplatz zur Verfügung. Das eingewachsene Grundstück überzeugt durch einen schönen Garten in Südlage - perfekt zum Entspannen und Sonnen.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis in einer attraktiven Lage mit viel Licht, Raumgefühl und Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Ein Bezug ist ab Dezember 2025 möglich.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Hohlschichtmauerwerk

Dach:
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (schwarz)

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff (weiß)
Hintereingang: Holz (braun)
Innentüren:
Holz

Fußböden:
Fliesen, Textilbeläge, Holzdielen

Treppen:
geschlossene Geschosstreppe EG/DG (Holz)
offene Geschosstreppe DG/Spitzboden (Holz)

Heizung:
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (2013)

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
einfaches Bad mit Badewanne und Waschbecken
sep. WC
Obergeschoss:
einfaches Bad mit Dusche, Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:
- massiv gemauertes Nebengebäude (Werkstatt)
- massiv gemauerte Garage
- Einbauküche (2016)

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsflur, Schlafzimmer, Zwischenraum zum zweiten Flur (Gästezimmer), Bad, WC, Vorratskammer, Küche, Wohn-Essbereich (abtrennbar)

Obergeschoss:
Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, 3 Zimmer, kleines Bad

Dachgeschoss:
tlw. als Zimmer ausgebaut, Rest Dachboden

Energieausweis in Vorbereitung