Beschreibung

Dieses Wohnhaus bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und 2 Bäder, die sich jeweils im Erd- sowie Obergeschoss befinden. Aktuell sind im Erdgeschoss zwei Zimmer als Wohn- und Essbereich miteinander verbunden, nach erfolgter Abtrennung könnte einer der Räume auch als Schlafzimmer genutzt und das Haus damit ebenerdig bewohnt werden.

Die Ausstattung ist als baujahrtypisch (1973) zu bezeichnen, 3 kleine Fenster sind noch aus Holz gefertigt und mit Einfachverglasung versehen. Die Heizungsanlage (Brennwerttechnik) wurde erst im Dezember 2023 neu installiert.

Neben den erwähnten Wohnräumen stehen noch ein Kellerraum sowie ein Übergangsbereich zwischen Haupthaus und Nebengebäude als Abstellflächen zur Verfügung. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage sowie ein weiterer Bereich, der sich gut als Werkstatt nutzen lässt.

Das Grundstück in guter Wohnlage verfügt über eine gut nutzbare Gartenfläche, ist vollständig durch Hecken eingefriedet und hat eine Größe von ca. 889 m².

Diese Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten, das seit 2016 bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die aktuelle jährliche Mieteinnahme beträgt 4.920,- Euro nettokalt.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes, zweischaliges Mauerwerk

Dach:
Satteldach mit schwarzer Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Holzfenster mit Einfachverglasung, (größtenteils) Rollläden

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Holz
Nebeneingang: Stahl
Innentüren:
Holz

Fußböden:
überwiegend Textilbeläge, Fliesen in den Sanitärbereichen

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe (Holz) ins Obergeschoss
offene Geschosstreppe (Holz) ins Kellergeschoss

Heizung:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 12/2023
Warmwasser per zentralem Durchlauferhitzer aus 02/2023

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Dusche, Waschbecken
sep. WC
Obergeschoss:
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken

Weitere Ausstattung:
sep. Nebengebäude (Garage & Werkstatt)
Verbindungsraum zwischen Wohnhaus und Nebengebäude
Terrasse

Sonstiges

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Abstellraum/Heizungsraum

Erdgeschoss:
Flur, Doppel-Wohnzimmer (auch als getrennte Wohn- und Schlafzimmer nutzbar), Küche, Bad, WC, großer Abstellraum als Übergang zur Garage

Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer, Bad

Energieausweis in Vorbereitung