Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Kapitalanlagemöglichkeit in einem sehr gepflegten, bevorzugten Wohnumfeld. Es stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 4 Zimmer inkl. des vollständig ausgebauten und als Studio nutzbaren Dachgeschosses.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Erdgeschoss: Offener Koch- und Essbereich mit Einbauküche und hellem Wohnambiente
• Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit jeweiligem Ankleide -bzw. Abstellbereich, flexibel nutzbar
• Dachgeschoss: Voll ausgebautes Studio, vielseitig verwendbar als Arbeits- oder Kreativzone
• Großes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
• Individuelle Raumgestaltung möglich, sodass zukünftig je nach Bedarf unterschiedliche Nutzungsformen realisiert werden können

Ausbaustand und Grundstück:

• Baujahr 2001, sehr gepflegt erhalten
• Eingewachsenes Grundstück mit Holzterrasse und Gartenteich
• Grundstücksgröße ca. 450 m²

Lage und Vermietung:

• Ruhige, bevorzugte Wohnlage am Ende einer Sackgasse
• Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen, die aktuelle Nettokaltmieteinnahmebeträgt ca. 10.200,- Euro jährlich
• Hinweis: Ein Auszug der aktuellen Mieter ist nach deren Aussage in den kommenden ca. 3 Jahren geplant, daher besteht Potenzial für Anpassungen bei Neuvermietung bzw. die Möglichkeit der Eigennutzung

Wir bieten hier eine solide, gepflegte Doppelhaushälfte, die durch das Studio im Dachgeschoss sowie die solide Ausstattung attraktive Vermietungsmöglichkeiten bietet. Ideal für Anleger, die eine stabile Rendite mit langfristigem Potenzial suchen.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Hohlschichtmauerwerk

Dach:
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (rot)

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff weiß
Innentüren: Holz

Fußböden:
Fliesen, Vinyl, Textilbelag (nur Dachstudio)

Treppen:
geschlossene Geschosstreppe EG/OG (Holz)
geschlossene Raumspartreppe OG/DG (Holz)

Heizung:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserbereitung (EWE Wärme+) aus 2015

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Dachgeschoss:
Bad mit barrierefreier Dusche, WC und 2 x Waschbecken

Weitere Ausstattung:

• Einbauküche
• Holzterrasse
• Gartenteich

Sonstiges

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsflur, HWR, Gäste-WC, Wohndiele mit Treppe, offener Küchen/Essbereich, Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Schlafzimmer mit Abstellbereich, Bad

Dachgeschoss:
ausgebautes Dachstudio

Energieausweis in Vorbereitung