Beschreibung

In ruhigem, guten Wohnumfeld in einer Sackgasse gelegen präsentiert sich diese 1999 erbaute und sehr gut gepflegte Doppelhaushälfte in Ostgroßefehn. Ca. 110m² Wohnfläche werden um ca. 40m² Nutzfläche, die sich in dem massiv erbauten Nebengebäude wiederfinden, ergänzt.

Insgesamt stehen im Haus 5 Zimmer zur Verfügung:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche und Zugang zum Gartenbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit WC und Waschbecken, ein kleiner Vorratsraum sowie ein ca. 24m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Holzterrasse in Südlage. Alle Wohnräume sowie das Duschbad des Erdgeschosses sind mit Fliesenböden und Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Die drei Wohnebenen des Hauses sind mit einer freitragenden Geschosstreppe aus Holz verbunden, es ist ein Treppenlift installiert.

Das Obergeschoss bietet neben einem neu renovierten Bad (mit Fußbodenerwärmung) mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken drei gut nutzbare Zimmer.

Der Studioraum des Dachgeschosses ist vollständig als Wohnraum ausgebaut und ermöglicht dank des großen Giebelfensters einen tollen Blick über die Nachbarschaft hinweg auf die umliegende, ostfriesische Landschaft.

Ein massiv erstelltes Nebengebäude bietet eine ca. 30m² große Garage sowie einen zusätzlichen Abstellraum / Werkstattbereich. Das Dachgeschoss dieses Nebengebäudes wird derzeit als Abstellfläche genutzt und könnte künftig als weitere Ausbaureserve dienen.

Der Garten ist rundum eingewachsen und damit sicht- und windgeschützt. Das Grundstück (aufgeteilt nach dem WEG) hat eine Gesamtgröße von ca. 460m² und ist pflegeleicht angelegt.

Ein Bezug ist – sofern gewünscht – kurzfristig möglich.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk (Hohlschichtmauerwerk)

Dach:
Satteldach mit roter Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und (größtenteils) Rollläden

Türen:
Außentüren:
Haus- und Seiteneingang: Kunststoff weiß
Terrassentür: Kunststoff weiß
Innentüren:
Holz (braun)

Fußböden:
Fliesen (EG gesamt + Bad OG), Textilbeläge

Treppe:
offene Geschosstreppe (Holz), Treppenlift

Heizung:
Gaszentralheizung (JUNKERS) aus 1999

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
Obergeschoss:
Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:
Einbauküche
Einbauschrank in einem Zimmer des Obergeschosses
Holzterrasse
Markise
großes Nebengebäude (ca. 9,50m x 5,70m) mit ca. 30m² großer Garage und sep. Abstellraum bzw. Werkstatt

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsflur, HWR/Abstellraum, Duschbad, Vorratsraum, Küche mit Einbauküche und Gartenzugang, Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, neues Bad mit barrierefreier Dusche

Dachgeschoss:
zu Wohnraum ausgebautes Dachstudio