Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und eine durchdachte Architektur – eine ideale Verbindung von Wohnen, Freizeit und Pferde- bzw. Nutztierhaltung.

Erstellt im Jahr 2012 und modernisiert im Jahr 2016 präsentiert sich das Haus jung, hochwertig und laufend gepflegt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² verteilen sich sechs Räume auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bieten die Diele sowie die Wohn- und Schlafräume durch eine offene Sichtbalkendecke eine warme und wohnliche Atmosphäre, in den Räumen des Obergeschosses begeistert ein gemütliches Wohnambiente.

Der Grundriss überzeugt durch Offenheit und Funktionalität:
Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC (mit WC und Urinal) sorgen für komfortablen Alltag im Familienleben. Die große Wohnküche ist mit einer funktional angeordneten Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zu zwei Terrassenbereichen – ideal für Frühstück im Sonnenschein, gemütliche Abende im Freien oder perfekte Voraussetzungen für gesellige Küchenpartys. Ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Gartenzugang ergänzt die sinnvolle Raumaufteilung.

Alle Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und verfügen über Dreifachverglasung, was eine sehr gute Wärmedämmung und damit niedrige Betriebsenergien bedeutet. Allergikerfreundlich gestaltet sich das Haus durch das Fehlen von Teppichböden; stattdessen unterstützen pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl) ein solides und staubarmes Raumklima. Außen sorgt die überdachte Terrasse für Schutz auch bei wechselhaftem Wetter.

Ein separater Stallbereich (derzeit Offenstallhaltung) öffnet tierfreundliche Möglichkeiten: Reitplatz und eine eigene Weidefläche direkt am Haus schaffen ideale Voraussetzungen für Reiterinnen und Reiter. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 8.540 m². Ein separates Nebengebäude dient aktuell als Werkstatt und bietet zusätzliche Stauraum oder eine kreative Nutzungsoption.

Eine moderne PV-Anlage (Installation 01/2025) mit 12,09 kWp plus Speicher (8,84 kWh) sorgt für nachhaltige Energienutzung, die Gaszentralheizung aus 2016 garantiert zuverlässige Wärmeversorgung. Zum Haus gehören ein Carport sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze vor dem Haus – bequem und funktional angelegt.

"Ein echter Hingucker" – dieses gepflegte Wohnjuwel bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, "tierischer Nutzbarkeit" und zeitgemäßer Technik – bereit, bald Ihr neues Zuhause zu werden.

Ausstattung

Gebäude:
Holzrahmenbauweise
Rot verklinkertes Mauerwerk

Dach:
Satteldach mit roter Tonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster (braun) mit 3fach-Isolierverglasung

Türen:
Außentüren:
Haus- und Nebeneingang:
2 x Kunststoff (braun)
Innentüren:
Holz (weiß)

Fußböden:
Fliesen, Vinyl

Treppe:
offene Geschosstreppe (Holz)

Heizung:
Gaszentralheizung aus 2016 (JUNKERS Brennwerttechnik)
Räume im Erdgeschoss Fußbodenheizung

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC
sep. Gäste-WC mit Urinal
Obergeschoss:
Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Weitere Ausstattung:

• Einbauküche (2016)
• PV-Anlage (01/2025)
• sep. Werkstatt
• sep. Stallbereich (derzeit Offenstallhaltung)
• Reitplatz (mit Drainage)
• Carport

Sonstiges

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, HWR, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Wohnküche

Obergeschoss:
Flur/Diele, 3 Zimmer, Bad, Heizungsraum

Energieausweis in Vorbereitung