Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 besticht durch eine helle, zeitlos-funktionale Aufteilung sowie einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche findet sich Wohngenuss auf durchdachte Weise:
Im offenen Wohndielenbereich führt eine funktionale Treppe mit integriertem Treppenlift hinauf zum Schlafbereich. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich großzügig zur Terrasse und lädt mit viel Tageslicht zu gemütlichen Stunden ein. Der Wohndiele ergänzend angefügt ist der Zugang zum später entstandenen Wintergarten mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt und zusätzlich Fläche für entspannte Stunden – egal bei welchem Wetter – bietet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Funktionalität und Stil vereint. Praktische Stauraumlösungen bieten Einbauschränke im Wohn- und Schlafbereich, die Ordnung in den Alltag bringen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Marmorbad mit Eckbadewanne und Dusche – ein Hauch von Luxus im vertrauten Zuhause.

Außen besticht das pflegeleicht angelegte und rundum eingegrünte Grundstück in Süd-Westlage mit rund 710 m². Hier befinden sich ein überdachter Terrassenbereich sowie eine Loggia als ideale Orte zum Sonnen und Entspannen, geschützt vor Blicken und Wind.

Zu dem Haus gehören ein Kellerraum sowie eine Garage. Ein Carport mit besonderer Höhe ermöglicht die Unterbringung eines Wohnmobils oder anderer größerer Fahrzeuge.

Die Lage ist besonders ruhig:
Am Ende einer kleinen, versteckten Sackgasse gelegen, vereint das Objekt Geborgenheit mit einer guten Anbindung an lokale Einrichtungen. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei – ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Ausstattung

Gebäude:
Braun verklinkertes Hohlschichtmauerwerk

Dach:
Satteldach mit brauner Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung aus 1977

Türen:
Außentüren:
Hauseingang:
Holz
Wintergarten:
Kunststoff
Innentüren:
Holz

Fußböden:
Fliesen, Parket, Linoleum, Teppich

Treppe:
offene Geschosstreppe (Stahlholm mit Holzstufen)
Treppenlift

Heizung:
Gaszentralheizung aus ca. 2015 (Brötje)
Standspeicher für Warmwasser

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Obergeschoss:
Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet

Weitere Ausstattung:

• Einbauküche
• Treppenlift
• Kamin im Wintergarten
• Loggia
• Terrassenüberdachung
• Garage
• Carport (passend für Wohnmobil) mit Abstellraum

Sonstiges

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
1 Kellerraum (Abstell- und Heizungsbereich)

Erdgeschoss:
Eingangsflur, Wohndiele mit Treppe, Gäste-WC, HWR, Büro, Küche, Wintergarten, Wohnzimmer

Obergeschoss:
Flur, Bad, 3 Zimmer, Abstellraum

Energieauswies in Vorbereitung