Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2018 als „KfW-Effizienzhaus 40 Plus“ fertiggestellten 6-Parteienhauses und besticht durch eine durchdachte, offene Raumgestaltung sowie eine gute Ausstattung.

Auf ca. 73 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Zimmern inkl. Wohnbereich sowie einer gemütlichen Wohnküche, wird komfortables, modernes Wohnen auf einer Ebene geboten. Der großzügige Wohnbereich ließe sich optional mit der angrenzenden Küche verbinden, wodurch ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich entstünde. Aktuell sind Wohn- und Küchenbereich räumlich getrennt.

Die Einbauküche ist stilvoll integriert und ermöglicht genussvolle Kochabende in einer modernen Umgebung. Das Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche und schließt den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität ein. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und profitieren von einer dezentralen Wohnraumlüftung sowie einer effizienten Wärmepumpe, die für ein behagliches Raumklima sorgt.

Sämtliche Böden sind allergikerfreundlich gestaltet – es wurde bewusst auf Textilbeläge verzichtet, was die Wohnung besonders pflegeleicht macht. Elektrisch betriebene Außenrollläden erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit. Ein Abstellraum im Nebengebäude bietet Stellmöglichkeit für z.B. Fahrräder, ein fest zur Wohnung zugeordneter Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Diese barrierefreie Eigentumswohnung bietet lichtdurchflutete Räume und eine gute Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und erstklassigen Wohnkomfort – perfekt für einen 1–2 Personenhaushalt, der Wert auf moderne Nachhaltigkeit und barrierefreies Wohnen legt.

Ausstattung

Gebäude:
Rot/braun verklinkertes Hohlschichtmauerwerk,
erstellt als "KfW-Effizienzhaus 40 Plus"

Dach:
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (schwarz)

Fenster:
Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
elektrisch betriebenen Rollläden

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff weiß
Wohnungseingang: Holz weiß
Balkontür: Kunststoff weiß
Innentüren:
Holz weiß

Fußböden:
Fliesen, Vinyl

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe (Stahlbeton mit Fliesenbelag)

Heizung:
Wärmepumpenanlage
Fußbodenheizung in allen Räumen
zusätzlicher Handtuch-Heizkörper im Bad

Sanitärausstattung:
Bad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:

• Einbauküche
• Balkon
• dezentrale Wohnraumlüftung
• PV-Anlage
• Wärmepumpenanlage
• Personenaufzug
• eigener Abstellraum im Nebengebäude
• Pkw-Stellplatz am Haus

Sonstiges

Raumaufteilung:

Obergeschoss:
Eingangsflur, offener Wohnbereich, barrierefreies Duschbad, Schlafzimmer, Küche, HWR, Balkon