Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1972 in solider Bauqualität mit durchdachter Raumaufteilung erbaut und lässt sich vollständig ebenerdig bewohnen.

Empfangen Sie Ihre Gäste in der großzügigen Eingangsdiele, die den Flur elegant mit den einzelnen Räumen verbindet und einen behaglichen ersten Eindruck vermittelt. Der offene Küchen- und Essbereich ist das Herz des Hauses: Hier vereinen sich Funktionalität und Geselligkeit, unterstützt durch eine vorhandene Einbauküche, die den Haushaltsalltag erleichtert. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet praktisch nutzbare Stau- und Arbeitsfläche – hier finden Waschmaschine, Trockner und Co. Ihren Platz im Haus. Das renovierte Badezimmer verfügt nun über eine barrierefreie Dusche, die Komfort und Bewegungsfreiheit gewährleistet. Ein separates WC ergänzt das Raumprogramm.

Vom großen Wohnzimmer gelangen Sie über ein bodentiefes Fensterelement auf die Terrasse und von dort weiter in den liebevoll angelegten Garten in Süd-Westlage – erfrischende Momente und entspannende Erholung im Freien in der Nachmittags- und Abendsonne versprochen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer, dieses bietet sich idealerweise als Arbeitsraum oder Gästezimmer an. Sofern gewünscht, kann der großzügige Bodenraum je nach Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Die Immobilie verfügt über eine nachträgliche Mauerwerksdämmung, die vor ca. zehn Jahren eingebracht wurde und zur verbesserten Wärmeeffizienz beiträgt. Die Gaszentralheizung (auf Leasingbasis) stammt aus dem Jahr 2019, die Fenster aus dem Baujahr 1986 bestehen aus Kunststoff und sind mit Rollläden ausgestattet. Eine Kleinkläranlage wurde erst 2023 neu installiert, was eine zeitgemäße und nachhaltige Abwasserlösung gewährleistet.

Für Ihr Fahrzeug steht eine massiv gemauerte Garage mit Sektionaltor bereit, die sicheren Unterstellplatz bietet.

Dieses Objekt vereint praktische Alltagsqualität mit Raum für persönliche Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine solide Substanz legen. Es besteht die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder individuell nach Bedarf zu gestalten.

Ausstattung

Gebäude:
Rot/braun verklinkertes Hohlschichtmauerwerk (eine nachträgliche Mauerwerksdämmung wurde vor ca. 10 Jahren vorgenommen)

Dach:
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung (schwarz)

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (1986)

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Holz (braun)
Innentüren:
Holz in Stahlzargen

Fußböden:
Fliesen, Textilbeläge, Laminat, Kork

Treppe:
offene Geschosstreppe (Holz) mit Holzgeländer

Heizung:
Gaszentralheizung aus 04/2019 (Wärme+ Vertrag)

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
renoviertes Bad mit barrierefreier Dusche und 2 Waschbecken
separates WC

Weitere Ausstattung:

• massiv gemauerte Garage
• Einbauküche
• 3-Kammer-Kläranlage aus 2023

Sonstiges

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, offener Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Duschbad, WC, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Flur, 1 Zimmer, großer Dachboden als Ausbaureserve für Wohnraum