Wohnen „auf der Nesse“ – moderne Wohnung mit Balkon

Wohnen „auf der Nesse“ – moderne Wohnung mit Balkon

26789 Leer (Ostfriesland), Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    M202016
  • Objekttypen
  • Adresse
    26789 Leer (Ostfriesland)
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.09.2020
  • Kaution
    1.380 EUR
  • Kaltmiete
    690,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    160,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    850,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    39.70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    39.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen an der Nesse - oder anders gesagt: Im Herzen der schönen Stadt Leer

Diese moderne, ca. 80m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2015 erbaut und bietet eine intelligente Raumaufteilung sowie gute Ausstattung.

Vom Wohn/Essbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon - mit tollem Blick auf den Hafen von Leer.

Eine barrierefreie Dusche, das separate Gäste-WC, moderne und einheitliche Bodenbeläge, eine videounterstützte Gegensprechanlage oder die elektrisch betriebenen Rollläden sind nur einige von vielen Details, die das stimmige Gesamtbild ausmachen.
Ein Personenaufzug führt von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene, sodass Sie, Ihre Gäste und auch alle Einkäufe schnell und unkompliziert in die Wohnung gelangen. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im EG bieten ausreichend Staufläche.

Die neuwertige, gut ausgestattete Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Bei dem Haus handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 70. Es ist eine Anlage zur Be- und Entlüftung eingebaut. Die Anlage saugt bei geschlossenen Fenstern und Türen aus allen Ablufträumen (z. B. Küche, Bad, WC, HWR) Abluft ab. Die Zulufträume (z.B. Wohnen, Schlafen, Gästezimmer) verfügen über Frischluftöffnungen, durch die die Außenluft einströmen kann.

Das passt: Technik, Ausstattung, Lage ... also schnell anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Einbauküche,
Sanitär: Duschbad, sep. Gäste-WC,
Balkon,
Abstellraum im EG,
Personenaufzug,
Tiefgarage,
angefertigtes Fliegengitter im Schlafzimmerfenster / Fliegenschutztür Balkon,
hochwertiger Bodenbelag aus Vinyl in der gesamten Wohnung (außer Bäder),
BPC-Bodenbelag Balkon (besonders lichtecht, kratzfest und unempfindlich),
zentrale Gas-Brennwertanlage,
Be- und Entlüftungssystem,
Rauchmelder,
Video-Gegensprechanlage,
elektrisch betriebene Rollläden (im Schlafzimmer)

Sonstige Informationen

Die Wohnung liegt im 2.OG und ist bequem über den Aufzug erreichbar:
Raumaufteilung:
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon.

Lage

Unmittelbar an der Promenade des Handelhafens gelegen - die Fußgängerzone ist, genau wie die Altstadt, nur wenige Meter entfernt. Alte Bürgerhäuser und malerische Gassen bestimmen hier das Bild.

Mitten im Zentrum findet sich mehr als alles für das tägliche Leben Notwendige: Ärzte, Friseure, Banken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Fußgängerzone oder auf dem Wochenmarkt sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind auch zu Fuß schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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