Beschreibung

Es fehlt nur noch Ihre individuelle Einrichtung und schon steht Ihrem Start ins neue Wohnglück nichts mehr im Wege – der sinnvoll gestaltete Grundriss sowie der gute Pflegezustand werden Sie überzeugen.

Insgesamt verteilen sich ca. 75m² Wohnfläche auf das Ober- und Dachgeschoss.

Im Obergeschoss stehen ein kleiner Flurbereich mit Garderobennische, ein helles und freundliches Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Die vom Wohn/Essbereich aus begehbare Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen kleinen Vorratsraum, in dem sich auch die eigene Heizungsanlage befindet, ergänzt. Sinnvollerweise befindet sich auf dieser Wohnebene auch ein geschmackvoll renoviertes Gäste-WC.

Über eine offene Geschosstreppe aus Holz gelangt man ins Dachgeschoss. Hier stehen ein gut nutzbares Schlafzimmer sowie ein ebenfalls bereits vollständig renoviertes Bad mit größerer Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer eigenen Heizungsanlage (Brennwerttechnik), die 2011 erneuert und seitdem jährlich gewartet wurde, ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigener Fahrradabstellraum im gemeinschaftlichen Nebengebäude sowie ein eigener Carportstellplatz für Ihren Pkw.

Die Gartenfläche kann von Ihnen sowie einem Ihrer Nachbarn genutzt werden, das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Ein Bezug kann kurzfristig erfolgen.

Ausstattung

Gebäude:
Braun verklinkertes, zweischaliges Mauerwerk, ab dem 1. OG vollflächig verschindelt

Dach:
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dachflächenfenster aus Holz

Türen:
Hauseingangstür: Kunststoff, aussen anthrazit (2019)
Wohnungseingangstür und Innentüren: Holz in Stahlzarge (2018)

Fußböden:
Fliesen- und Laminatböden

Heizung:
Gas-Brennwerttherme (2011)
Warmwasserspeicher (2018)

Sanitär:
Gäste-WC im Obergeschoss (2018)
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken im Dachgeschoss (2018)

Weitere Details:
Einbauküche (Spülmaschine 2015, Kühlschrank 2018)
Balkon mit neuem WPC-Belag
Carport-Stellplatz
eigener Abstellraum im gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum
gemeinschaftliche Gartennutzung
gemeinschaftliche Mülltonnenanlage (neu 2022)

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Obergeschoss:
Eingangsflur, Zimmer, Gäste-WC, Wohn/Essbereich mit Balkon, Küche mit Einbauküche

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Bad (Dusche, WC, Waschbecken), "Abseite" als Abstellfläche