Beschreibung

Essen-Südviertel: Renovierte, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage

In diesem ursprünglich 1955 erbauten und in den Jahren 1994/95 komplett modernisierten Wohnhaus bieten wir Ihnen die Gelegenheit, diese frisch renovierte Eigentumswohnung zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss als Vollgeschoss (keine Dachschrägen vorhanden). Ca. 77m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche (inkl. kleiner Abstellkammer), Bad und Flur/Dielenbereich. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in das rückwärtig des Hauses gelegene Gartengrundstück. Zu Abstellzwecken ist dieser Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet, zur gemeinsamen Nutzung können eine Waschküche sowie ein Raum zur Unterbringung der Mülltonnen im Kellergeschoss genutzt werden.

Zu den gerade fertiggestellten Renovierungsarbeiten gehören der Einbau einer tlw. neuen Elektroverteilung inkl. Schalter/Steckdosenelemente, die Ausführung der Malerarbeiten an Decken und Wänden (Tapete/Streichen), die Überarbeitung der Innentüren, das Einbringen neuer Bodenbeläge (Fliesen/Laminat) sowie die Erneuerung der Sanitäreinrichtung inkl. Durchlauferhitzer.

Die derzeitige Nettomieteinnahme beträgt ca. 9.600,- Euro p.a. Das bestehende Mietverhältnis wird vom neuen Eigentümer übernommen.

Ausstattung

Die Gebäudemodernisierung erfolgte in den Jahren 1994/95, die Renovierung der Wohnung erfolgte im Frühjahr 2022.

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Flur/Diele, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Küche mit kleinem Vorratsraum, Bad, Wohnzimmer