Südviertel: Renovierte, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Südviertel: Renovierte, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage

45128 Essen / Südviertel, Etagenwohnung zum Kauf

Südviertel: Renovierte, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage - 1 - Straßenansicht Südviertel: Renovierte, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage - 2 - Wohnbereich Südviertel: Renovierte, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage - 3 - Wohnbereich Südviertel: Renovierte, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage - 4 - Wohn-Essbereich Südviertel: Renovierte, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage - 5 - Balkon Südviertel: Renovierte, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage - 6 - Badezimmer Südviertel: Renovierte, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage - 7 - Blick über das Grundstück Südviertel: Renovierte, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20220305
  • Objekttypen
  • Adresse
    45128 Essen / Südviertel
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    199.800 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    98.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Essen-Südviertel: Renovierte, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage

In diesem ursprünglich 1955 erbauten und in den Jahren 1994/95 komplett modernisierten Wohnhaus bieten wir Ihnen die Gelegenheit, diese frisch renovierte Eigentumswohnung zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss als Vollgeschoss (keine Dachschrägen vorhanden). Ca. 77m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche (inkl. kleiner Abstellkammer), Bad und Flur/Dielenbereich. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in das rückwärtig des Hauses gelegene Gartengrundstück. Zu Abstellzwecken ist dieser Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet, zur gemeinsamen Nutzung können eine Waschküche sowie ein Raum zur Unterbringung der Mülltonnen im Kellergeschoss genutzt werden.

Zu den gerade fertiggestellten Renovierungsarbeiten gehören der Einbau einer tlw. neuen Elektroverteilung inkl. Schalter/Steckdosenelemente, die Ausführung der Malerarbeiten an Decken und Wänden (Tapete/Streichen), die Überarbeitung der Innentüren, das Einbringen neuer Bodenbeläge (Fliesen/Laminat) sowie die Erneuerung der Sanitäreinrichtung inkl. Durchlauferhitzer.

Die derzeitige Nettomieteinnahme beträgt ca. 9.600,- Euro p.a. Das bestehende Mietverhältnis wird vom neuen Eigentümer übernommen.

Ausstattung

Die Gebäudemodernisierung erfolgte in den Jahren 1994/95, die Renovierung der Wohnung erfolgte im Frühjahr 2022.

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Flur/Diele, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Küche mit kleinem Vorratsraum, Bad, Wohnzimmer

Lage

Gelegen in einer kleinen, ruhigen Einbahnstraße (30km/h-Zone), angrenzend an die sehr beliebten Wohnlagen Moltkeviertel und Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Das Zentrum von Rüttenscheid sowie auch die Stadtmitte liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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