Südviertel: Renovierte, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage
45128 Essen / Südviertel, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Holdt
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FirmaSander Immobilien
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AdresseHauptstraße 36
26789 Leer (Ostfriesland) -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0491-9783040
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Website
Objektdaten
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Objekt ID20220305
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Objekttypen
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Adresse45128 Essen / Südviertel
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Wohnfläche ca.77 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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BefeuerungGasheizung, Fernwärme
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Baujahr1996
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ZustandModernisiert
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Verfügbar abvermietet
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KäuferprovisionKeine Käuferprovision
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Kaufpreis279.900 EUR
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis01.04.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1996
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PrimärenergieträgerFERN
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EnergieeffizienzklasseC
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Energieverbrauchskennwert98.00 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
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Endenergieverbrauch:
98.00 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Essen-Südviertel: Renovierte, vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage
In diesem ursprünglich 1955 erbauten und in den Jahren 1994/95 komplett modernisierten Wohnhaus bieten wir Ihnen die Gelegenheit, diese frisch renovierte Eigentumswohnung zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss als Vollgeschoss (keine Dachschrägen vorhanden). Ca. 77m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche (inkl. kleiner Abstellkammer), Bad und Flur/Dielenbereich. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in das rückwärtig des Hauses gelegene Gartengrundstück. Zu Abstellzwecken ist dieser Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet, zur gemeinsamen Nutzung können eine Waschküche sowie ein Raum zur Unterbringung der Mülltonnen im Kellergeschoss genutzt werden.
Zu den gerade fertiggestellten Renovierungsarbeiten gehören der Einbau einer tlw. neuen Elektroverteilung inkl. Schalter/Steckdosenelemente, die Ausführung der Malerarbeiten an Decken und Wänden (Tapete/Streichen), die Überarbeitung der Innentüren, das Einbringen neuer Bodenbeläge (Fliesen/Laminat) sowie die Erneuerung der Sanitäreinrichtung inkl. Durchlauferhitzer.
Die derzeitige Nettomieteinnahme beträgt ca. 9.600,- Euro p.a. Das bestehende Mietverhältnis wird vom neuen Eigentümer übernommen.
Ausstattung
Die Gebäudemodernisierung erfolgte in den Jahren 1994/95, die Renovierung der Wohnung erfolgte im Frühjahr 2022.
Sonstige Informationen
Raumaufteilung:
Flur/Diele, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Küche mit kleinem Vorratsraum, Bad, Wohnzimmer
Lage
Gelegen in einer kleinen, ruhigen Einbahnstraße (30km/h-Zone), angrenzend an die sehr beliebten Wohnlagen Moltkeviertel und Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Das Zentrum von Rüttenscheid sowie auch die Stadtmitte liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.