Beschreibung

Hier erfüllt sich der Wunsch vieler Mietinteressenten, womit auch in der Zukunft eine nachhaltige Weitervermietung gewährleistet ist: Ebenerdiges Wohnen in zentraler aber ruhiger Innenstadtlage.

Auf ca. 60m² teilt sich diese Erdgeschosswohnung in 2 Zimmer, Küche und Duschbad auf. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus ist die gut nutzbare, teils überdachte Terrasse erreichbar. Ein vollständig eingefriedeter Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Zu Abstellzwecken befindet sich im Keller ein eigens dieser Wohnung zugeordneter Abstellraum, weiterhin gehört zur Wohnung ein Pkw-Stellplatz.

Gebäude und Wohnung machen einen gepflegten Eindruck, die Heizungsanlage wurde vor ca. 2 Jahren erneuert.

Eine Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive - das seit 2021 bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die aktuelle Mieteinnahme (bisher erfolgte keine Anpassung) beträgt aktuell 5.160,- Euro nettokalt p.a.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes, zweischaliges Mauerwerk

Dach:
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Türen:
Hauseingangstür: Kunststoff
Wohnungseingangstür und Innentüren: Holz

Fußböden:
Fliesen- und Laminatböden

Heizung:
Gas-Brennwerttherme mit Standspeicher für Warmwasserversorgung
(vor 2 Jahren erneuert)

Sanitär:
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Weitere Details:
- Einbauküche (Eigentum des Mieters)
- Terrasse
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Pkw-Stellplatz
- eigener Abstellraum im Keller

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Gemeinsamer Hauseingang/Treppenhaus, Flur, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Zugang zu Terrasse

Energieausweis in Vorbereitung