Wohnen am Hafen: Ebenerdige, top ausgestattete Wohnung mit Garten

Wohnen am Hafen: Ebenerdige, top ausgestattete Wohnung mit Garten

26789 Leer, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Wohnen am Hafen: Ebenerdige, top ausgestattete Wohnung mit Garten - 1 - Terrasse am Wohnbereich Wohnen am Hafen: Ebenerdige, top ausgestattete Wohnung mit Garten - 2 - Wohnbereich Wohnen am Hafen: Ebenerdige, top ausgestattete Wohnung mit Garten - 3 - Wellmann-Einbauküche Wohnen am Hafen: Ebenerdige, top ausgestattete Wohnung mit Garten - 4 - Waschtisch mit Granitfindling Wohnen am Hafen: Ebenerdige, top ausgestattete Wohnung mit Garten - 5 - Designer-WC Wohnen am Hafen: Ebenerdige, top ausgestattete Wohnung mit Garten - 6 - Barrierefreie Dusche Wohnen am Hafen: Ebenerdige, top ausgestattete Wohnung mit Garten - 7 - Tiefgarage Wohnen am Hafen: Ebenerdige, top ausgestattete Wohnung mit Garten - 8 - Wohnbereich mit Terrassenzugang Wohnen am Hafen: Ebenerdige, top ausgestattete Wohnung mit Garten - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20220404
  • Adresse
    26789 Leer
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    319.500 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.01.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    96.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    96.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Mit dem Hafen als Nachbarn": Ebenerdige, top ausgestattete Wohnung mit intelligentem Raumzuschnitt und Gartenidylle

Der Grundriss dieser im Jahre 2007 fertiggestellten, ebenerdig bewohnbaren Eigentumswohnung ist idealerweise für die Nutzung eines 1-Personenhaushalts konzipiert.

Besonderen Wohnkomfort bietet der ca. 33m² große Wohn/Ess/Kochbereich, der, genau wie der Flur, mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet ist. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist sowohl modern und ansprechend als auch funktionell gestaltet.

Zwei Doppelflügeltüren verbinden den Wohn- und Terrassenbereich: Über die Esstheke (Blue Pearl Granit) hinaus, durch große Fensterfronten hindurch bietet sich dem gastgebenden Koch und seinen Gästen der Blick auf die ca. 40m² große, umlaufende Terrasse mit Gartenidylle in Süd-Westlage. Hier lassen sich die Sommertage- und Abende – ob allein oder mit Gästen – in Ruhe genießen.

Ein weiteres Highlight ist das durchdacht gestaltete Bad mit barrierefreier Dusche sowie einem individuell gefertigten Waschtisch mit gefrästem Granitfindling als Waschbecken. Die in die Wand eingelassenen Armaturen sowie die ausgewählten Materialien unterstreichen die Hochwertigkeit der Badausstattung. Zum weiteren Raumangebot gehört ein Schlafzimmer, ausgestattet mit Eichenlaminat und ergänzt um einen kleinen, begehbaren Ankleideraum. Etwas Abstellfläche und auch einen Waschmaschinenanschluss- und Abfluss bietet ein kleiner, separater Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Im Kaufpreis enthalten sind zudem ein im Kellergeschoss befindlicher, eigener Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht zur Nutzung zur Verfügung.

Es sind die vielen Ausstattungsdetails – ob Deckenspots im Wohn- und Flurbereich sowie im Bad, die fernbedienbaren, programmierbaren Außenrollläden, das XXL-Glaskeramikkochfeld oder auch der Einbau besonders vieler Steckdosen – die das Gesamtbild ausmachen:

Eine tolle, barrierefreie Wohnung in bester Wohnlage in Leer am Hafen.

Ausstattung

Rotbunt verklinkertes, zweischaliges Mauerwerk (42,75cm)
Estrichunterbau mit Styrodurschicht isoliert

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einbruchhemmende Beschläge
fernbedienbare & programmierbare Außenrollläden
Insektenschutz im Wohn- und Schlafbereich

Türen:
Wohnungseingangstür: einbruchhemmende Markensicherheitstür (Biffar)

Fußböden:
Flur & Wohn/Ess/Kochbereich: Granitboden (Pandang Schwarz)
Schlafzimmer: Eichenlaminat
Bad: Steinzeugfliese (Absolut Stone antracite)

Heizung:
Gas-Brennwertkessel als Zentralheizung mit witterungsgeführter Regelung
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Sanitär:
Designer-WC (Villeroy & Boch), Dusche mit Kiesel-Bodenbelag und Echtglasabtrennung, individuell gefertigter Waschtisch, als Waschbecken gefräster Granitfindling, alle Armaturen in die Wand eingelassen

Elektrik:
es wurde auf den Einbau besonders vieler Steckdosen geachtet
im Wohnbereich befinden sich integrierte Lautsprecherkabel in der Wand
integrierte Deckenstrahler im Bad, Flur sowie Wohnzimmer, hier zusätzlich dimmbar

Weitere Details:
- Wellmann-Markeneinbauküche (Front hochglanz bordeauxrot), Arbeitshöhe 91cm, Arbeitsflächen Granit (Azul platino), Esstheke Granit (Blue Pearl), Keramikspülbecken (Villeroy & Boch), XXL-Kochfeld mit 7 Kochzonen. Die Küche ist mit besonders vielen Auszügen ausgestattet, sehr großes Stauvolumen. Backofen mit selbst herausfahrenden Blechen in bequemer Brusthöhe. Moderne Eckkeramikspüle von Villeroy & Boch, Fliesenspiegel mit Kräutermotiven und Fliesenbild.
- ca. 40m² große Terrasse in Süd-Westlage
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller: gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, separater eigener Abstellraum
- Aufzug (Zugang direkt neben der Wohnungseingangstür)

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:
gemeinsamer Hauseingang und Treppenhaus (barrierefrei)

Wohnung:
Flur, Abstellraum, Schlafzimmer mit kleinem, begehbaren Ankleideraum, Bad mit barrierefreier Dusche, offener Wohn/Ess/Kochbereich, Terrasse (barrierefrei)

Durch hohe Bepflanzungen und Hecken ist die Terrasse von der Zuwegung nicht einsehbar. Die Gartenflächen mit Stauden, Sträuchern und Rosen grenzen direkt an die Terrasse, müssen aber nicht selbst gepflegt werden.

Lage

Sehr ruhig, in der Nähe der Promenade des Handelshafens sowie der Fußgängerzone und der Altstadt gelegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, viele Restaurants sowie die Innenstadt sind fußläufig bequem erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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