Vielfältig nutzbar, SIE haben die Wahl – modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Leer-Loga

Vielfältig nutzbar, SIE haben die Wahl – modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Leer-Loga

26789 Leer (Ostfriesland) / Loga, Zweifamilienhaus zum Kauf

Vielfältig nutzbar, SIE haben die Wahl - modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Leer-Loga - 20200305 Vielfältig nutzbar, SIE haben die Wahl - modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Leer-Loga - 2 - Wohn-Essbereich mit Kamin Vielfältig nutzbar, SIE haben die Wahl - modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Leer-Loga - 3 - Blick in den Wohnbereich Vielfältig nutzbar, SIE haben die Wahl - modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Leer-Loga - 4 - Offener Kochbereich Vielfältig nutzbar, SIE haben die Wahl - modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Leer-Loga - 5 -  Bad mit Dusche und Badewanne Vielfältig nutzbar, SIE haben die Wahl - modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Leer-Loga - 6 - geschützter Gartenbereich Vielfältig nutzbar, SIE haben die Wahl - modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Leer-Loga - 7 - Terrasse in Südlage Vielfältig nutzbar, SIE haben die Wahl - modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Leer-Loga - 8 - Giebelansicht Vielfältig nutzbar, SIE haben die Wahl - modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Leer-Loga - Erdgeschoss Vielfältig nutzbar, SIE haben die Wahl - modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Leer-Loga - Dachgeschoss

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20200305
  • Objekttypen
  • Adresse
    26789 Leer (Ostfriesland) / Loga
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    567 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.06.2020
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Vermittlungsprovision
  • Preis
    auf Anfrage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    268.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    268.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sämtliche technischen Einrichtungen, Fenster, Türen, Böden, Dämmung, Bäder - alles wurde 2010 renoviert und modernisiert. Auch das Grundstück inkl. der Pflasterungen wurde erneuert. Hier stehen neben dem pflegeleicht angelegten Gartenbereich 2 Pkw-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung – SIE entscheiden, welche die Passendste für Sie ist:

- Kapitalanlage:
Derzeit ist das Haus als Zweiparteienhaus vermietet. Die Warmmiete, die auch künftig erzielt werden könnte, beträgt 15.120,- Euro jährlich. Die bestehenden Mietverhältnisse sind gekündigt: Die Dachgeschosswohnung ist bereits bezugsfrei, ab Juni 2020 befindet sich die Erdgeschosswohnung im Leerstand.

- Einfamilienhaus:
Der „Klassiker“: Ein vollständig selbstgenutztes Wohnhaus für Sie und Ihre Familie. Während die Eltern im Erdgeschoss die Vorteile der Raumaufteilung für sich nutzen, gehört den Kindern das Dachgeschoss. Sofern man die Küche zu einem Zimmer umfunktioniert, stehen hier 3 Kinderzimmer und ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Mit wenig Aufwand (durch rückstandsloses Entfernen einer Trennwand im Flur/Dielenbereich) ist eine Nutzung als Einfamilienhaus wieder möglich.

- 2-Generationenhaus:
Abweichend von einer Vermietung kann die Immobilie ideal als 2-Generationenhaus bewohnt werden. Erd- und Dachgeschosswohnung sind räumlich vollständig voneinander getrennt, wirtschaftlich jedoch gemeinsam veranlagt. Durch die Barrierefreiheit und den pflegeleicht angelegten Garten bietet sich die Erdgeschosseinheit als Altersruhesitz an. Die Dachgeschosswohnung hingegen verfügt über einen Balkon und weist einen modernen Grundriss auf.

- Selbstnutzung und Ferienwohnung:
Sie möchten bequem ebenerdig wohnen und sich durch die Vermietung einer Ferienwohnung etwas dazuverdienen? Auch diese Konstellation ist hier möglich, die Dachgeschosswohnung bietet beste Rahmenbedingungen für Urlauber, die ihre schönste Zeit des Jahres in einer guten Wohnlage im schönen Stadtteil Loga verbringen möchten.

Für welche Art der Nutzung Sie sich auch entscheiden:
Dieses Haus bietet gute Argumente, IHR neues Zuhause zu werden.

Unsere Verkaufsprofis raten: Schnell anrufen und Termin sichern!

Ausstattung

Derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten - mit wenig Aufwand ist eine Nutzung als Einfamilienhaus wieder möglich.

Rot verklinkert
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung

Fenster: weiße Kunststofffenster aus 2010
Haustüren: Kunststoff
Innentüren: weiße Stiltüren
Treppe: geschlossene Holztreppe
Fußböden: Fliesen, PVC, Textil (nur in Teilbereichen des DG)

Heizung: Gas-Heizung aus 1987

Sanitär:
EG: modernes helles Bad/WC mit Dusche und Wanne
OG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Sonstiges
2 Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten
Fertiggarage
Holzpavillion
Kamin

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:
EG: kleiner Eingangsflur (führt derzeit in die DG-Wohnung), Flur, HWR, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, großer offener Wohn/Ess/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse
OG: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Duschbad, Küche mit Zugang zum Balkon
KG: Teilkeller (1 Raum)

Lage

In bevorzugter Wohnlage - im schönen Leeraner Ortsteil Loga - in einer Anliegerstraße gelegen, erreichen Sie umliegende Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten auch zu Fuß in wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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