Beschreibung

Bei Erstellung dieses Wohngebäudes im Jahr 2019 wurde viel Wert auf eine gute Qualität sowie eine effektive, gut nutzbare Raumaufteilung gelegt. Damit ist die Grundlage für eine auch künftig gute Vermietbarkeit und damit erzielbarer Nachhaltigkeit gelegt.

Beide Haushälften verfügen über insgesamt ca. 260m² Wohnfläche und sind jeweils mit Einbauküchen, Terrassenüberdachungen sowie Nebengebäuden in Holzausführung ausgestattet. Die vor dem Gebäude angelegte Hoffläche bietet 4 Pkw-Stellplätze.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 1.002m².

Diese Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft, beide bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen. Die aktuellen Mieteinnahmen (seit dem Erstbezug nicht erhöht) betragen ca. 20.400,- Euro nettokalt p.a.

Ausstattung

Gebäude:
Braun/Beige verklinkertes Hohlschichtmauerwerk mit stilvollen Fertigteilsteinen (sandsteinfarben)

Dach:
Satteldach mit Tonpfanneneindeckung (schwarz) und Dachgauben

Fenster:
Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung

Türen:
Außentüren:
Hauseingänge: Vollholz weiß
Terrassentüren: Kunststoff weiß
Innentüren: Holz weiß

Fußböden:
Fliesen, Vinyl

Treppen:
offene Geschosstreppen (Holz)

Heizungen:
BRÖTJE Kombinationsgeräte:
Gas-Brennwertgeräte & Trinkwasser-Wärmepumpen
Fußbodenheizungen

Sanitärausstattungen:
Erdgeschosse:
Gäste-WC
Dachgeschosse:
Bäder mit Badewannen, barrierefreien Duschen, je 2 x Waschbecken, WC´s

Weitere Ausstattung:
Einbauküchen
Terrassenüberdachungen (pulverbeschichtetes Aluminium)
je Haushälfte ein Nebengebäude als Geräteraum

Sonstige Informationen

Raumaufteilung je Haushälfte:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Gäste-WC, HWR, großer offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Treppe und Terrassenzugang

Dachgeschoss:
Flur, 3 bzw. 4 Zimmer, Badezimmer

Energieausweis in Vorbereitung