Kapitalanlage: Renoviertes Wohnhaus mit zwei Einheiten

Kapitalanlage: Renoviertes Wohnhaus mit zwei Einheiten

26789 Leer (Ostfriesland) / Bingum, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kapitalanlage: Renoviertes Wohnhaus mit zwei Einheiten - 20190602 Kapitalanlage: Renoviertes Wohnhaus mit zwei Einheiten - 2  -Eingangsdiele Kapitalanlage: Renoviertes Wohnhaus mit zwei Einheiten - 3 - Bad im EG Kapitalanlage: Renoviertes Wohnhaus mit zwei Einheiten - 4 - Bad im OG Kapitalanlage: Renoviertes Wohnhaus mit zwei Einheiten - 5 - Pantryküche im OG Kapitalanlage: Renoviertes Wohnhaus mit zwei Einheiten - 6 - Essbereich OG Kapitalanlage: Renoviertes Wohnhaus mit zwei Einheiten - 7 - Wohnzimmer OG Kapitalanlage: Renoviertes Wohnhaus mit zwei Einheiten - 8 - Garten und Blick zum Deich Kapitalanlage: Renoviertes Wohnhaus mit zwei Einheiten - Erdgeschoss Kapitalanlage: Renoviertes Wohnhaus mit zwei Einheiten - Obergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20190602
  • Objekttypen
  • Adresse
    26789 Leer (Ostfriesland) / Bingum
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    462 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Vermittlungsprovision
  • Kaufpreis
    154.500 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    142.50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    142.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanlage: Renoviertes Wohnhaus mit zwei Einheiten

Diese ursprünglich zu Gewerbezwecken erstellte Immobilie älteren Baujahrs wurde in den 1970er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Seitdem wurde beide Bäder renoviert (2001) und im Laufe der Jahre die Elektrik nach und nach modernisiert. Im Jahr 2016 wurde dann eine komplett neue Dacheindeckung inkl. Dämmung eingebaut und eine neue Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) installiert. Alle Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, die meisten Fenster wurden im Zuge der letzten größeren Renovierung 2016, vordere und hintere Hauseingangstür 2019 eingebaut.

Es stehen insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Bäder auf ca. 113m² Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell wird das Haus als 2-Parteienhaus genutzt wobei die im Erdgeschoss befindliche Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) von beiden Parteien gemeinsam genutzt wird. Die mögliche Nettokaltmiete beträgt ab Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung/Übergabe 7.560,- Euro p.a.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 462m², das Gebäude wurde straßenseitig auf die Grundstücksgrenze erbaut sodass sich der gesamte nutzbare Garten mit überdachter Terrasse und Carport hinter dem Haus befindet. Die Flächen hinter dem Garten sind nicht bebaubar, von hier aus hat man freien Blick bis zum Emsdeich.

Ausstattung

Ursprungs-Baujahr: nicht bekannt, Sanierung in 1970er-Jahre
Rot Verklinkert
Satteldach mit Betonpfannen und Dämmung neu 2016

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, größtenteils erneuert
Außentür: Kunststoff (anthrazit) (vordere und hintere Tür aus 2019)
Innentüren: Holz / weiß, ca. 2-3 Jahre alt

Fußböden: Linoleum, Fliesen

Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert) aus 2016

Sanitär: Die Bäder wurden 2001 erneuert:
Wohneinheit im EG: Duschbad/WC
Wohneinheit im DG: Duschbad/WC

Sonstiges:
Carport

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad/WC, Abstellraum, Treppenhaus, Diele

Dachgeschoss:
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Esszimmer, Duschbad/WC, Flur

Lage

Mitten im Ortskern des Leeraner Stadtteils Bingum gelegen - der einzige westlich der Ems und damit im Rheiderland gelegene Stadtteil von Leer. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe, rückwärtig gibt es keine Bebauung und damit freien Blick auf den Emsdeich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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