Beschreibung

Aktuell vermietet und auch für die Zukunft nachhaltig gute Vermietungschancen – diese Kapitalanlage präsentiert sich solide, gepflegt und in sehr guter, ruhiger und zentraler Lage in Leer. Die Aufteilung der ca. 130m² erfolgte in zwei Wohneinheiten – eine Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad mit ca. 64m² sowie eine Oberwohnung, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad mit Wanne und Dusche. Diese Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 66m² Wohnfläche.

Ein Anbau an der südlichen Giebelseite bietet der Erdgeschosswohnung einen kleinen zusätzlichen Raum am Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und der Oberwohnung eine gut nutzbare Dachterrasse zum Entspannen.

Das Wohnhaus wurde 1951 sehr solide erstellt, in den Jahren 2005 bzw. 2010 wurde die Hohlschicht des Mauerwerks nachträglich gedämmt bzw. die Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachüberständen (Kunststoff) erneuert. Die Bäder wurden im Jahre 2009 bzw. 2011 saniert, 2015 wurden neue Wohnungseingangstüren eingebaut. Jede Wohnung wird mit einer eigenen Heizungsanlage versorgt, beide Anlagen wurden 2019 neu installiert. Diese befinden sich im Vollkeller des Hauses.

Die Aufteilung dieses und des dahinterliegenden Nachbargebäudes wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorgenommen, der zu diesem Verkaufsobjekt zugehörende Grundstücksanteil entspricht ca. 300m² und ist damit als pflegeleicht zu bezeichnen. Vor dem Haus zur Straße hin befindet sich ein Doppelcarport für die Fahrzeuge der Mieter.

Die Mieteinnahme beträgt insgesamt ca. 11.800,- Euro nettokalt im Jahr, die bestehenden Mietverhältnisse werden vom neuen Eigentümer 1:1 übernommen.

Ausstattung

Gebäude:
Rotbunt verklinkertes Mauerwerk
(Hohlschichtdämmung 2005)

Dach:
Satteldach mit roter Betonpfanneneindeckung
Dachüberstände aus Kunststoff (inkl. Dämmung erneuert 2010)

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und tlw. Rollläden (1989)
Dachflächenfenster neu 2020

Türen:
Hauseingang: Holz (blau)
Wohnungseingangstüren: Holz (weiß, neu 2015)
Innentüren: Holz (EG weiß, neu 2012)
Terrassentüren: Kunststoff weiß

Fußböden:
Fliesen, Laminat und Vinyl

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe (Holz)

Heizung:
2 x Gaszentralheizung (Wolf) aus 2019

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC (neu 2011)
Obergeschoss:
Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC (neu 2009)

Weitere Ausstattung:
2 x einfache Einbauküchen
Terrasse EG
Dachterrasse OG (Unterbau und umlaufende Verkleidung neu 2013)
Doppelcarport
Vollunterkellerung

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Gemeinsamer Eingangsflur, Treppenhaus zur Obergeschosswohnung
EG-Wohnung:
Diele/Flur, Duschbad, Küche, Abstellraum/HWR, Zugang zum Kellergeschoss, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Anbau (1 Zimmer) mit Zugang zum Garten und der Terrasse

Ober- und Dachgeschoss:
Diele/Flur, Bad mit Badewanne und Dusche, Küche, Wohnzimmer mit Dachterrasse, Treppe zum Dachgeschoss
HIER: kleiner Flur, Einbauschränke, 2 Zimmer

Energieausweis in Vorbereitung