Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und großem Garten in bevorzugter Wohnlage

Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und großem Garten in bevorzugter Wohnlage

26789 Leer (Ostfriesland), Reiheneckhaus zum Kauf

Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und großem Garten in bevorzugter Wohnlage - 1 - Gartenansicht Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und großem Garten in bevorzugter Wohnlage - 2 - Wohnzimmer Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und großem Garten in bevorzugter Wohnlage - 3 - Duschbad Erdgeschoss Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und großem Garten in bevorzugter Wohnlage - 4 - Zimmer 1 Obergeschoss Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und großem Garten in bevorzugter Wohnlage - 5 - Zimmer 2 Obergeschoss Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und großem Garten in bevorzugter Wohnlage - 6 - Zimmer 3 Obergeschoss Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und großem Garten in bevorzugter Wohnlage - 7 - Bad mit Wanne Obergeschoss Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und großem Garten in bevorzugter Wohnlage - 8 - ausgebautes Dachstudio Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und großem Garten in bevorzugter Wohnlage - 9 - Blick in den Garten Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und großem Garten in bevorzugter Wohnlage - 10 - Gebäudeansicht Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und großem Garten in bevorzugter Wohnlage - Erdgeschoss Reihenendhaus mit ausgebautem Dachstudio und großem Garten in bevorzugter Wohnlage - Obergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20240903
  • Objekttypen
  • Adresse
    26789 Leer (Ostfriesland)
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    400 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort bezugsfrei
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Provision
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier hat die ganze Familie Platz – auf ca. 100m² Wohnfläche bietet dieses 1997 erbaute Reihenendhaus inklusive des ausgebauten Dachstudios 5 Zimmer und 2 Bäder in guter Wohnlage.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, dem HWR sowie einem Duschbad das ca. 23m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Dass dreitürige Terrassentürelement wurde 2023 erneuert. Über die Terrasse gelangt man in den großen, gut nutzbaren und vollständig eingefriedeten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein mit einer Wanne ausgestattetes Badezimmer. Über eine vollwertige, offene Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachstudio, welches voll als Wohntraum nutzbar ist.

Im Außenbereich stehen ein Carport sowie ein sich daran anschließender Abstellraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Aufteilung der insgesamt drei Reihenhäuser erfolgte nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz), d.h., alle drei Einheiten befinden sich auf EINEM gemeinsamen, ca. 1.000m² großen Grundstück, wobei für die jeweiligen Gärten und deren Nutzungen uneingeschränkte Sondernutzungsrechte bestehen.

Diese Immobilie ist zu sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk mit 2023 eingebrachtem Vollwärmeschutz (Rockwool Fillrock)

Dach:
Satteldach mit roter Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
(Terrassentürelement 3fach-Verglasung aus 2023)

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff
Terrassentüren: Kunststoff (neu 2023)
Innentüren: Holz

Fußböden:
Laminat, Fliesen (Sanitär- und Wirtschaftsräume)

Treppen:
geschlossene Geschosstreppe (Kunststein)
offene Geschosstreppe (Holz) ins Dachgeschoss

Heizung:
Gaszentralheizung aus 2012

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
Obergeschoss:
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken

Weitere Ausstattung:
- Carport
- Abstellraum am Carport
- Terrasse

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flurbereich, HWR, kleiner Abstellraum unter der Treppe, Duschbad/WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
Flurbereich, 3 Zimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
ausgebautes Dachstudio

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Zentrale Lage im beliebten Leeraner Ortsteil Loga, ganz in der Nähe des Julianenparks. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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