Beschreibung

Hier hat die ganze Familie Platz – auf ca. 100m² Wohnfläche bietet dieses 1997 erbaute Reihenendhaus inklusive des ausgebauten Dachstudios 5 Zimmer und 2 Bäder in guter Wohnlage.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, dem HWR sowie einem Duschbad das ca. 23m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Dass dreitürige Terrassentürelement wurde 2023 erneuert. Über die Terrasse gelangt man in den großen, gut nutzbaren und vollständig eingefriedeten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein mit einer Wanne ausgestattetes Badezimmer. Über eine vollwertige, offene Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachstudio, welches voll als Wohntraum nutzbar ist.

Im Außenbereich stehen ein Carport sowie ein sich daran anschließender Abstellraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Aufteilung der insgesamt drei Reihenhäuser erfolgte nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz), d.h., alle drei Einheiten befinden sich auf EINEM gemeinsamen, ca. 1.000m² großen Grundstück, wobei für die jeweiligen Gärten und deren Nutzungen uneingeschränkte Sondernutzungsrechte bestehen.

Diese Immobilie ist zu sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk mit 2023 eingebrachtem Vollwärmeschutz (Rockwool Fillrock)

Dach:
Satteldach mit roter Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
(Terrassentürelement 3fach-Verglasung aus 2023)

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff
Terrassentüren: Kunststoff (neu 2023)
Innentüren: Holz

Fußböden:
Laminat, Fliesen (Sanitär- und Wirtschaftsräume)

Treppen:
geschlossene Geschosstreppe (Kunststein)
offene Geschosstreppe (Holz) ins Dachgeschoss

Heizung:
Gaszentralheizung aus 2012

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
Obergeschoss:
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken

Weitere Ausstattung:
- Carport
- Abstellraum am Carport
- Terrasse

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flurbereich, HWR, kleiner Abstellraum unter der Treppe, Duschbad/WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
Flurbereich, 3 Zimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
ausgebautes Dachstudio

Energieausweis in Vorbereitung