Beschreibung

Dieses ursprünglich 1949 als Wohnhaus solide erbaute Gebäude wurde im Jahr 1956 um einen Anbau erweitert und in den Jahren 1964 sowie 1968 im Erdgeschoss zu einer Schankwirtschaft umgebaut und erweitert. Inzwischen wird kein Gewerbe mehr betrieben, alle drei vorhandenen Einheiten des Hauses dienen nun zu Wohnzwecken.

Die insgesamt ca.165m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung, eine Obergeschosswohnung mit Dachterrasse sowie eine Wohnung, die auf zwei Ebenen (EG/OG) genutzt werden kann. Diese steht derzeit leer. In der Obergeschosswohnung wurde ein neues Badezimmer eingebaut. Alle Wohneinheiten verfügen über einen jeweils eigenen Eingang.

Die derzeit erzielte Mieteinnahme für zwei Wohnungen beträgt ca. 5.630,- Euro nettokalt p.a., bei einer künftigen ordnungsgemäßen Vollvermietung (alle drei Wohneinheiten) wäre eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 12.000,- Euro möglich.

Das ca. 558m² große Grundstück wurde durch die größtenteils vorhandenen Pflasterflächen pflegeleicht angelegt - aufgrund der zentralen Wohnlage ist eine nachhaltig gute Vermietbarkeit gegeben.

Ausstattung

Rot verklinkert
Satteldach mit Betonpfannen

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Rollläden
Türen: Außentüren: Holz und Kunststoff, Innentüren: Holz
Fußböden: Fliesen, Linoleum bzw. Textilbelag
offene Geschosstreppe aus Holz/Metall

Heizung:
Gaszentralheizung aus 1992

Sanitär:
EG-Wohnung: Duschbad/WC
OG-Wohnung: neu renovertes Duschbad/WC
EG/OG-Wohnung: 1 x Wannenbad, 1 x Duschbad/WC, 1 x sep. WC

Kanalisationsanschluss vorhanden

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung