Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage

Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage

26789 Leer (Ostfriesland), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage - 1 - Straßenansicht Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage - 2 - Giebelansicht mit Zufahrt Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage - 3 - Treppenhausebene Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage - 4 - Wohnbereich Einheit OG Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage - 5 - Wohnbereich Einheit DG Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage - 6 - Balkon Einheit DG Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage - 7 - Bad Einheit EG Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage - 8 - Heizungsanlage KG Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage - 9 - Blick aufs Nebengebäude Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage - 10 - Gartenansicht Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage - Erdgeschoss Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage - Obergeschoss Vermietetes 3-Parteienhaus als Kapitalanlage - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20220402
  • Objekttypen
  • Adresse
    26789 Leer (Ostfriesland)
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    859 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Provision
  • Kaufpreis
    447.500 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanlage mit gutem Fundament

In sehr guter und damit nachhaltiger Wohnlage bieten wir dieses im Jahre 1965 solide erstellte 3-Parteienhaus zum Kauf an. Alle Wohnungen sind vermietet, es handelt sich um Mietverhältnisse, die bereits seit Jahren bestehen. Die Mieteinnahme beträgt ca. 15.300,00 Euro nettokalt p.a.

Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad und WC sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet 2 Zimmer, Bad und Kochnische sowie ebenfalls einen Balkon. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das gepflegte Treppenhaus. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 250m² Wohnfläche.

Hinzu kommen ca. 60m² Nutzfläche im Keller: Es steht für jede Wohnung ein separater Raum zur Nutzung zur Verfügung, zudem ist hier die im Jahre 2015 installierte Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) untergebracht.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 850m², im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein massiv gemauertes Nebengebäude mit 2 Garagen sowie einem Abstellraum.

Diese Immobilie wird als reine Kapitalanlage zum Kauf angeboten, ein neuer Eigentümer übernimmt die bestehenden Mietverhältnisse.

Ausstattung

Rot verklinkertes Mauerwerk
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung und Dachgaube

Fenster:
Hauptsächlich Kunststoff- teils Holzfenster mit Isolierverglasung

Türen:
Außentüren: Aluminium
Innentüren: Holz

Fußböden:
Fliesen, Parkett, Textilbelag, PVC

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe aus Kunststein

Heizung:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2015

Sanitär:
Erdgeschosswohnung:
neues Duschbad mit Waschbecken, neues separates WC
Obergeschosswohnung:
Duschbad mit Waschbecken, separates WC
Dachgeschosswohnung:
Duschbad mit Waschbecken und WC

Weitere Ausstattung:
Terrasse
2 x Balkon
Nebengebäude mit 2 Garagen und Abstellraum
gut nutzbarer Kellerbereich (trocken)

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
2 gemeinschaftliche Räume, 1 Heizungsraum, 3 sep. Räume (1 x je Wohnung)

Erdgeschoss:
Treppenhaus/Eingangsdiele,
EG-Wohnung: Diele, WC, Duschbad, Küche, Esszimmer übergehend in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Terrasse

Obergeschoss:
Treppenhaus,
OG-Wohnung: Diele, WC, Duschbad, Küche, Esszimmer übergehend in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Balkon

Dachgeschoss:
Treppenhaus,
DG-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Esszimmer übergehend in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Sehr gute, bevorzugte und ruhige Wohnlage mitten im Leeraner Stadtteil Heisfelde mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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