Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum

Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum

26844 Jemgum, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum - 20190905 Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum - 2 - Diele mit Kaminofen Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum - 3 - Übergang Diele zum Essbereich Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum - 4 - Wohnküche mit Einbauküche Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum - 5 - Ofen in der Wohnküche Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum - 6 - Bad im Erdgeschoss Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum - 7 - Treppe vom Erd- ins Obergeschoss Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum - 8 - Detailaufnahme Treppenlauf Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum - 9 - Bad im Obergeschoss Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum - 10 - Blick in den Garten im Herbst Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum - 11 - Deich am Hafen in ca. 500m Entfernung Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum - Erdgeschoss Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum - 1. Obergeschoss Kapitalanlage: Saniertes Baudenkmal mit 3 Wohneinheiten im Ortskern von Jemgum - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20190905
  • Objekttypen
  • Adresse
    26844 Jemgum
  • Wohnfläche ca.
    357 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.356 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1899
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Vermittlungsprovision
  • Kaufpreis
    319.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1899
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    112.60 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    112.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses repräsentative Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1899 erstellt und steht aufgrund seines Alters und seines ortsprägenden Charakters unter Denkmalschutz. In Absprache mit der entsprechenden Behörde wurden im Jahre 2002 und in Folge diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das gesamte Gebäude nach und nach mit neuen Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet und das Dach des Haupthauses mit neuen Dachziegeln eingedeckt. Beim Dach des hinteren Gebäudeteils wurde die gesamte Konstruktion erneuert und mit den vorhandenen Tondachziegeln wieder eingedeckt – so blieb der alte, ostfriesische Charme des Hauses erhalten.

Insgesamt bietet das Gebäude ca. 357m² Wohnfläche. Der größte Teil hiervon, in Zahlen ca. 272m², befindet sich auf 3 Ebenen verteilt im Haupthaus. Schon beim Betreten des Hauses erkennt man, dass die Sanierung auch im Innern mit einem besonderen Augenmerk auf Erhaltung des alten Stils durchgeführt wurde. Hohe Zimmerdecken, verzierte Handläufe an Treppen, alte Stilholztüren - für einen kurzen Moment fühlt man sich in die „gute alte Zeit“ versetzt.

Der Dielenbereich, ausgestattet mit einem Kaminofen, bietet sich aufgrund seiner Größe für eine Nutzung als Esszimmer an, direkt mit diesem Bereich verbunden ist ein weiterer Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Die große Wohnküche ist mit einer Einbauküche sowie einem stilechten Kachelofen, auf dem auch gekocht werden kann, ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man in einen Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang und zusätzlichem Abstellraum. Besonders pfiffig: Hier schließt sich noch ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad an - da ein eigener Eingang vorhanden ist, kann dieser Bereich ideal als getrennt vom Wohnraum begehbares Büro oder als Gästezimmer genutzt werden. Ein neu renoviertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab.

Über eine massive, in Handarbeit gefertigte Holztreppe erreicht man über eine kleine Zwischendiele mit je einem Heizungs- und einem Bodenraum das Obergeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein zweites, gut nutzbares Zimmer zur Verfügung. Eine freitragende Holztreppe führt ins Dachgeschoss, in dem neben einem Duschbad zwei gemütliche Schlafzimmer mit Dachgauben untergebracht sind.

Im hinteren Gebäudeteil befinden sich 2 Appartements: Eine Einheit mit ca. 40m² Wohnfläche und Kaminofen im Erdgeschoss, eine Einheit mit ca. 45m² Wohnfläche im Obergeschoss. Beide Appartements sind mit eigenen Bädern und Einbauküchen ausgestattet. Auch hier wurde eine vollständige Sanierung vorgenommen - beide Appartements böten sich künftig auch ideal zur Vermietung als Ferienwohnungen an.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Mieteinnahme beträgt aktuell insgesamt ca. 15.600,- Euro nettokalt p.a.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.350m² und verfügt über einen alten Baumbestand sowie eine rundum vorhandenen Eingrünung.

Ausstattung

Ursprungs-Baujahr 1899, im Jahr 2002 wurde ein Gesamt-Umbau vorgenommen
Es besteht Denkmalschutz

Rot verklinkert
Satteldächer mit Ton- bzw. Betondachpfannen

Holzfenster erneuert in 2002 bzw. 2017 mit Isolierverglasung
Außentüren: Holz
Innentüren: Stil-Türen, zum Teil aus dem Ursprungsbaujahr
Treppe Haupthaus: geschlossene Holztreppe

Fußböden: Dielen, Fliesen, Naturstein

Heizung: 2 Gas-Zentralheizungen:
1x im Haupthaus
1x für die beiden Wohnungen im Hinterhaus
Heizungen und Rohrleitungssysteme wurden 2002 erneuert.
In Teilbereichen ist Fußbodenheizung verbaut.

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

1. Wohnung im Haupthaus (über 3 Etagen):
EG: Windfang, Eingangsdiele mit Übergang in einen offenen Wohn/Essbereich, große Wohnküche, 2 Zimmer, 2 Bäder, HWR, Abstellraum
OG: Flur, Heizungs/Abstellraum, Abstellboden, 2 Zimmer (eines davon mit eigenem Bad mit Dusche und Badewanne)
DG: Flur, 2 Zimmer, Bad mit Dusche

2. EG-Appartemernt im Hinterhaus:
1 großes Wohn/Ess/Schlafzimmer mit Einbauküche und Kaminofen, Bad mit Dusche

3. OG-Appartement im Hinterhaus:
1 großes Wohn/Ess/Schlafzimmer mit Einbauküche, 1 sep. Raum (derzeit genutzt als Schlafraum), Bad mit Dusche

Lage

Mitten im Ortskern von Jemgum und damit sehr zentral und dennoch ruhig gelegen - Einkaufsmöglichkeiten ca. 700m, der idyllische Hafen ist ca. 500m entfernt. Nach Leer zum Bahnhof sind es ca. 10km. Durch die Nähe zur Autobahn A31 (ca. 5km) sehr gute Anbindung in den überregionalen Bereich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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