Wohn- und Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Nutzungsoptionen

Wohn- und Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Nutzungsoptionen

26789 Leer, Haus zum Kauf

Wohn- und Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Nutzungsoptionen - 1 - Straßenansicht Wohn- und Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Nutzungsoptionen - 2 - Flur- und Dielenbereich Wohn- und Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Nutzungsoptionen - 3 - Küche mit Gartenzugang Wohn- und Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Nutzungsoptionen - 4 - Einbauküche Wohn- und Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Nutzungsoptionen - 5 - Wohnbereich Wohn- und Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Nutzungsoptionen - 6 - Bad im DG Wohn- und Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Nutzungsoptionen - 7 - Gartenansicht Wohn- und Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Nutzungsoptionen - Erdgeschoss Wohn- und Gewerbeimmobilie mit verschiedenen Nutzungsoptionen - Dachgeschoss

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20220301
  • Objekttyp
  • Adresse
    26789 Leer
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.876 m²
  • Nutzfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 2,4 km
    Gymnasium: 5,3 km
    Autobahn: 2,4 km
    Zentrum: 4,4 km
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Juni 2022
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Provision
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese in solider Bauqualität erstellte Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in Leer im Ortsteil Logabirum auf einem ca. 1.870m² großen Grundstück. Je nach Wunsch bieten sich hier verschiedene Optionen:

Nutzung des vollständigen Bestandes:
-Vermietung der Gewerbeeinheiten und Selbstnutzung des Wohnraums oder
-Vermietung der Gewerbeeinheiten sowie Vermietung des Wohnraums (als 1 oder 2 Einheiten möglich)

Nutzung eines Teilbestandes:
-Vermietung der Gewerbeeinheiten und Abriss des hinteren Gebäudeteils zur Erstellung eines Neubau-Einfamilienhauses (eine erteilte Genehmigung liegt bereits vor).

Insgesamt stehen ca. 270m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, die sich auf ca. 158m² Wohnfläche sowie ca. 112m² Gewerbe/Bürofläche aufteilen. Das Vorderhaus ist teilunterkellert, als weitere Abstellfläche stehen noch 2 Garagen zur Verfügung.

Für die rückwärtig gelegene Wohneinheit sind Sanierungsmaßnahmen im Sanitärbereich sowie am Flachdach erforderlich. Es sind 2 Einbauküchen sowie eine überdachte Terrasse als „Sommergarten“ vorhanden. Die beiden installierten Heizungsanlagen stammen aus den Jahren ca. 2000 sowie 2021. Diverse Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert.

Bei Abbruch des rückwärtig gelegenen Flachdachanbaus besteht die Möglichkeit der Erstellung eines Neubau-Einfamilienhauses mit ca. 160m² Wohnfläche. Eine erteilte Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.

Durch die Vermietung der vorhandenen Gewerbeflächen wird aktuell eine Mieteinnahme von ca. 9.400,- Euro p.a. erzielt. Optional wäre eine Vermietung der weiteren Gebäudeteile als 2 Wohneinheiten möglich, sodass die derzeit erzielte Mieteinnahme voraussichtlich verdoppelt werden könnte. Insgesamt wäre also eine Vermietung von 4 Einheiten möglich.

Eine Übernahme der Immobilie ist ab Juni 2022 möglich, die bereits bestehenden Mietverhältnisse werden vom neuen Eigentümer übernommen.

Ausstattung

Braun verklinkertes Mauerwerk
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung bzw. Flachdächer mit Abklebung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, größtenteils aus 2013

Türen:
Außentüren: Holz, Gewerbeinheiten: Kunststoff
Innentüren: Holz

Fußböden:
Fliesen, Textilbeläge, Linoleum, Parkett, Vinyl

Treppen:
geschlossene Geschosstreppe aus Holz
geschlossene Kellertreppe aus Beton

Heizung:
1 x Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher aus 2021
(BRÖTJE)
1 x Gaszentralheizung aus ca. 2000
(VAILLANT)

Sanitär:
Erdgeschoss:
2 x WC in den Gewerbeeinheiten
Bad (renovierungsbedürftig) sowie WC im Flachdachanbau
Obergeschoss:
Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken

Sonstiges:
2 x Einbauküche
Kaminofen
Sommergarten
2 Garagen
Durch Abbruch des Flachdachanbaus Möglichkeit für Erstellung eines Neubau-Einfamilienhauses möglich (erteilte Baugenehmigung liegt bereits vor)

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit 1: 4 Räume/Büros, 1 WC
Gewerbeeinheit 2: 1 Raum/Büro, 1 WC
Wohnbereich Flachdachanbau: Flur, HWR, Bad (renovierungsbedürftig), Diele, WC, Küche, Zimmer, Wohnzimmer, "Sommergarten"
Wohnbereich Wohnhaus: 1 Zimmer, Flur mit Treppe

Dachgeschoss:
4 Zimmer (1 x optional Küche), Bad, Flur

ausgebautes Dachstudio

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Zentral im Ortsdurchgang in Logabirum gelegen befindet sich diese Wohn- und Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage Richtung Innenstadt sowie auch Richtung Hesel / Holtland / Moormerland.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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