Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle

Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle

26810 Westoverledingen / Ihrhove, Einfamilienhaus zum Kauf

Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle - 20181201 Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle - 2 - Eingangsbereich Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle - 3 - Wohnbereich Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle - 4 - Wohnbereich Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle - 5 - Essebereich und Küche Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle - 6 - Gäste-WC EG Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle - 7 - Zimmer OG Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle - 8 - Bad OG Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle - 9 - Diele OG Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle - 10 - Terrasse und Garten Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle - 11 - Nebengebäude Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle - Erdgeschoss Großes Wohnhaus mit vielfältig nutzbarer Halle - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20181201
  • Objekttypen
  • Adresse
    26810 Westoverledingen / Ihrhove
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.238 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Vermittlungsprovision
  • Kaufpreis
    249.500 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    114.04 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    114.04 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1964 sehr solide im Herrenhausstil erbautes Wohnhaus mit 5 Zimmern auf ca. 180m² Wohnfläche.

Eine einladende Eingangsdiele vermittelt schon beim Betreten des Hauses den großzügigen Charakter. Das ca. 43m² große Wohnzimmer mit Kaminanschluss bietet Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Durch einen erstellten Durchbruch sind Küche und Essbereich nun sinnvoll miteinander verbunden und zusammenhängend nutzbar. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC.

Über eine massive Geschosstreppe gelangt man ins Obergeschoss - alle Räume sind gut nutzbar, da es sich hier um ein Vollgeschoss handelt und somit keine Schrägen vorhanden sind. Vier Schlafzimmer sowie ein Bad und ein getrenntes WC bieten Platz für einen größeren Haushalt. Der Flur/Dielenbereich ist so angelegt, dass eine weitere Geschosstreppe ins Dachgeschoss platziert werden könnte: Der Bereich des Dachgeschosses ist bereits komplett ausgedielt und bietet Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Hier ist die im Jahre 2016 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, das Kellergeschoss weist keinerlei Feuchtigkeit auf und die hier vorhandenen Räume sind mit Fenstern ausgestattet: ideale Voraussetzungen für einen Hobby- und/oder Partykeller, einen gut nutzbaren Bürotrakt oder viele weitere Ideen.

In den letzten Jahren wurden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2008 Hohlschichtdämmung (Rockwool)
- 2015 Erneuerung der Hauselektrik
- 2016 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2017 Erneuerung der Dachrinnen

Als Nebengebäude steht eine große, massiv gemauerte Halle (Abmessung: 18m x 12,5m) zur Verfügung. Der Arbeits- und/oder Lagerbereich der Halle ist über ein großes, elektrisch betriebenes Sektionaltor erreichbar. Ein separater Trakt (Zugang sowohl separat als auch vom Arbeitsbereich aus) bietet 2 Räume, welche gut als Büro, Magazin oder Aufenthaltsbereich genutzt werden können.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.200m² und ist fast umlaufend mit einer massiven Mauer eingefriedet. Der nutzbare Gartenbereich befindet sich in Südlage. Ein Bezug ist - sofern gewünscht - auch kurzfristig möglich.

Ausstattung

Rot verklinkert
Walmdach mit Betonpfannen

Fenster: Alufenster, tlw. Rollläden
Außentür: neu (Kunststoff) Innentüren: Holz

Offene Treppe (Stein)
Fußböden: Fliesen bzw. Teppichböden, Vinyl
(im OG Parkett, darüber wurde Teppichboden lose verlegt, Parkett noch vorhanden)

Sanitär: EG: Gäste-WC ; OG: Bad mit Dusche und Wanne, sep. WC
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2016
Kaminanschluss im Wohnzimmer

vollständig unterkellert

Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine große, massiv erbaute Halle mit elektr. betr. Sektionaltor.
Diese Halle verfügt neben der Stellfläche auch über 2 Aufenthaltsräume.

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:
KG: Waschküche, Hobbyraum, Weinkeller
EG: großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Diele, Bad
OG: 4 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC, Flur, Balkon
DG: Ausbaureserve

Lage

Rückwärtige, ruhige Wohnlage in einer kleinen Anliegerstraße im Ortskern von Westoverledingen-Ihrhove. Grundschule ca. 1km entfernt, Kindergarten ca. 600m zu Fuß entfernt, Einkaufsmöglichkeiten ca. 850m entfernt. Nach Leer (Hauptbahnhof) sowie nach Papenburg (Hauptbahnhof) sind es über die Schnellstraße B70 jeweils ca. 11km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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