Klein aber fein – gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage im Zentrum von Weener

Klein aber fein – gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage im Zentrum von Weener

26826 Weener, Einfamilienhaus zum Kauf

Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage im Zentrum von Weener - 1 - Straßenansicht Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage im Zentrum von Weener - 2 - überdachte Terrasse als Sommergarten Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage im Zentrum von Weener - 3 - Küche mit Einbauküche Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage im Zentrum von Weener - 4 - Bad EG Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage im Zentrum von Weener - 5 - Wohnen Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage im Zentrum von Weener - 6 - Bad DG Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage im Zentrum von Weener - 7 - Blockhütte Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage im Zentrum von Weener - 8 - pflegeleichtes Grundstück Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage im Zentrum von Weener - 9 - Straßenansicht Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage im Zentrum von Weener - Erdgeschoss Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in ruhiger Lage im Zentrum von Weener - Dachgeschoss

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20220304
  • Objekttypen
  • Adresse
    26826 Weener
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    369 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1948
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis
    199.500 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1948
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    326.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    326.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Urig gemütliches Wohnhaus auf pflegeleichtem Grundstück im Herzen von Weener

Dieses bereits 1948 solide erbaute Wohnhaus bietet idealerweise Platz für einen 2-3 Personenhaushalt. Auf ca. 95m² stehen derzeit 3 Zimmer zur Verfügung. Eine Aufteilung in 4 Zimmer wäre möglich, indem das Wohnzimmer wieder, wie ursprünglich genutzt, in 2 Räume unterteilt wird.

Neben dem Wohnzimmer mit Kaminofen stehen im Erdgeschoss eine gemütliche Küche mit Einbauküche und Zugang zum Carport, ein Hauswirtschaftsbereich, ein renoviertes Badezimmer mit großer, barrierefreier Dusche sowie eine überdachte, geschlossene Terrasse als „Sommergarten“ zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche.

In den vergangenen Jahren wurden diverse Investitionen getätigt. Die Fenster wurden nach und nach, in den Jahren 2000, 2004 sowie 2016 ausgetauscht, sodass das gesamte Haus nun über Kunststofffenster mit Isolierverglasung verfügt. 2014 wurde das Dach erneuert: Die vorhandenen Sparren wurden um breitere, 16cm dicke Holzbohlen ergänzt, sodass eine 140mm Dämmung vollflächig eingebaut werden konnte. Die Eindeckung erfolgte mit engobierten Tondachziegeln, auch die Dachüberstände wurden angepasst und in weißen Kunststoffprofilen ausgeführt. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde nach und nach, je nach Renovierungsstand, inkl. des Sicherungskastens erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017 (EWE Wärme+). Alles macht einen guten, soliden und gepflegten Eindruck.

Das kleine und damit pflegeleichte Grundstück hat eine Gesamtgröße von 369m² und bietet neben Rasen- und Beetflächen verschiedene Sitzbereiche, eine Holzblockhütte sowie ein Nebengebäude als Werkstatt, Abstellraum und Holzlager.

Ein rundum gutes Angebot für Käufer, deren Wohnanspruch durch das bestehende Platzangebot erfüllt wird und ruhig aber sehr zentral wohnen möchten.

Ausstattung

Rot verklinkertes Mauerwerk
Satteldach mit engobierter Tonpfanneneindeckung (Dämmung, Lattung, Sparrenkonstruktion, Eindeckung und Dachüberstände neu 2014)

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2000, 2004 und 2016
Türen: Aussentüren: 2 x Kunststoff, Innentüren: Holz
Fußböden: Fliesen, Vinyl, Laminat, Parkett
geschlossene Geschosstreppe aus Holz

Heizung:
Gaszentralheizung (Junkers) aus 2017 (EWE Wärme+)

Elektrik: gesamte Haustechnik im Laufe der Jahre erneuert, neuer Sicherungskasten

Sanitär:
Erdgeschoss: Bad mit großer, barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC
Dachgeschoss: Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Sonstiges:
Einbauküche
Teilkeller (1 Raum)
Kaminofen
überdachte, geschlossene Terrasse als "Sommergarten"
Carport
Holzblockhütte
Nebengebäude als Werkstatt, Holzlager und Fahrradraum

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele/Flur, Küche mit Einbauküche, Doppelwohnzimmer (Abtrennung 1 Schlafzimmer möglich), Bad mit barrierefreier Dusche, überdachte, geschlossene Terrasse als "Sommergarten"

Dachgeschoss:
kleiner Flur, 2 Zimmer, Bad mit Dusche

Lage

Sehr ruhige und sehr zentrale Wohnlage mitten in Weener, kein Durchgangsverkehr. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 450m entfernt und damit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Freizeitangebote wie das Friesenbad oder die Minigolfanlage sind nur ca. 1 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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