Klein aber fein – gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener

Klein aber fein – gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener

26826 Weener, Einfamilienhaus zum Kauf

Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener - 1 - Straßenansicht Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener - 2 - Küche mit Einbauküche Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener - 3 - Wohnzimmer mit Kaminofen Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener - 4 - Esszimmer Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener - 5 - Badezimmer Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener - 6 - Geschosstreppe Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener - 7 - Kleine Diele DG Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener - 8 - Zimmer DG Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener - 9 - Zimmer DG Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener - 10 - Blick in den Garten Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener - 11 - Gartenansicht Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener - 12 - Straßenansicht Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener - Erdgeschoss Klein aber fein - gemütliches Wohnhaus in Sackgassenlage in Weener - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20210902
  • Objekttypen
  • Adresse
    26826 Weener
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    790 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    31.01.2022
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Provision
  • Kaufpreis
    208.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.10.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    175.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    175.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses bereits 1962 solide erbaute Wohnhaus bietet idealerweise Platz für einen 2-3 Personenhaushalt. Auf ca. 90m² stehen derzeit 4 Zimmer zur Verfügung. Eine Aufteilung in 5 Zimmer wäre möglich, indem das Wohnzimmer wieder, wie ursprünglich genutzt, in 2 Räume unterteilt wird.

Neben dem Wohnzimmer mit Kaminofen stehen im Erdgeschoss eine gemütliche Küche mit Einbauküche, ein renoviertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und freistehender Badewanne sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer (eines der Zimmer ist aufgrund der Größe idealerweise als Büro nutzbar).

In den vergangenen Jahren wurden diverse Investitionen getätigt. Das gesamte Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. 2011 wurden neue Hauseingangstüren sowie der Kaminofen installiert, 2014 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. 2017 wurden weiße Innentüren sowie das Dach erneuert: Die vorhandenen Sparren wurden um breitere Holzbohlen ergänzt (aufgedoppelt), sodass eine neue Dämmung vollflächig eingebaut werden konnte. Die Eindeckung erfolgte mit Tondachziegeln, auch die Dachüberstände wurden angepasst und in weißen Kunststoffprofilen ausgeführt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018. Alles macht einen guten, soliden und gepflegten Eindruck.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Gesamtgröße von 790m² und bietet neben der hauptsächlichen Rasenfläche zusätzlich verschiedene Sitzbereiche sowie ein Nebengebäude als Werkstatt, Lager und Hauswirtschaftsraum (hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner).

Ein rundum gutes Angebot für Käufer, deren Wohnanspruch durch das bestehende Platzangebot erfüllt wird und ruhig und in guter Nachbarschaft wohnen möchten. Ein Bezug ist Ende Januar 2022 möglich.

Ausstattung

Rot verklinkertes Mauerwerk
Satteldach mit Tonpfanneneindeckung (Dämmung, Lattung, Sparrenaufdopplung, Eindeckung und Dachüberstände neu 2017)

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, größtenteils Rollläden
Türen: Aussentüren: 2 x Kunststoff aus 2011 Innentüren: Holz, weiß, aus 2017
Fußböden: Fliesen, Vinyl
geschlossene Geschosstreppe aus Holz

Heizung:
Gaszentralheizung aus 2018

Elektrik: gesamte Haustechnik aus dem Ursprungsbaujahr

Sanitär:
Erdgeschoss: Bad mit barrierefreier Dusche, freistehende Badewanne, Waschbecken und WC

Sonstiges:
Einbauküche
Teilkeller (1 Raum)
Kaminofen
überdachte Terrasse
Holzgarage als Carport
Nebengebäude mit 2 Räumen als Werkstatt, Lager bzw. HWR

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele/Flur, Küche mit Einbauküche, Doppelwohnzimmer (Abtrennung 1 Schlafzimmer möglich), Bad mit barrierefreier Dusche und freistehender Badewanne, überdachte Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer

Lage

Ruhige Wohnlage in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (COMBI Verbrauchermarkt) ist ca. 1.000m entfernt und damit zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Nach Leer-Zentrum (Bahnhof) sind es ca. 14km, nach Papenburg-Zentrum (Bahnhof) ebenfalls ca. 14km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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