Beschreibung

Dieses im Jahre 2004 erbaute Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine sehr solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus. Besonders hervorzuheben ist das insgesamt ca. 49m² große Wohnzimmer mit Kaminanschluss - inzwischen wurde der hier ursprünglich als Essbereich gedachte Raumabschnitt durch eine Leichtbauwand abgetrennt, diese Maßnahme lässt sich bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder rückgängig machen. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus lassen sich verschiedene Terrassenflächen rund ums Haus in Ost-, Süd- sowie Westausrichtung erreichen. Die Terrasse der Küche ist mit einer Überdachung ausgestattet.

Direkt an die Küche angeschlossen befinden sich gut nutzbare Hauswirtschafts- und Abstellräumlichkeiten, die wiederum direkt mit der ca. 35m² großen Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor verbunden sind. Das Dachgeschoss der Garage ist vollständig ausgebaut und aktuell mittels einer Bodenraumtreppe erreichbar. Bei künftigem Einbau einer festinstallierten Treppe kann dieser Bereich ideal z.B. als Musikzimmer, Büro (Homeoffice), Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Dachgeschoss des Haupthauses bietet neben dem Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne aktuell 3 Zimmer. Eines der Zimmer könnte durch Wiedereinbau einer Trennwand zu zwei Räumen aufgeteilt werden. Ein Balkon, auf dem gerade neue, geschmackvolle Terrassenfliesen verlegt wurden, bietet einen sehr schönen Blick über den Garten in Westlage des ca. 971m² großen Grundstücks.

Ohne den aktuellen Grundriss zu verändern stehen somit insgesamt 6 Zimmer auf ca. 170m² Wohnfläche zur Verfügung.

Da das Grundstück rundum durch Hecken eingefriedet und die hochwertig gepflasterte Auffahrt mit einer elektrisch betrieben Toranlage gesichert ist, können sich kleine Entdecker ungestört und geschützt auf dem gesamten, toll angelegten Gartengrundstück austoben.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk (Hohlschichtmauerwerk)

Dach:
Satteldach mit roter Tonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff weiß
Nebeneingang: Kunststoff weiß
Terrassentüren: Kunststoff weiß
Innentüren:
Holz

Fußböden:
Fliesen, Laminat, Vinyl

Treppe:
offene Geschosstreppe (Holz)

Heizung:
Gaszentralheizung aus 2004

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Obergeschoss:
Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:
Terrassenüberdachung
Carport
Garage mit ausgebautem Dachgeschoss
elektr. betriebene Toranlage
Dachgauben
Kaminanschluss

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, Diele, Wohnzimmer, Büro/Gästezimmer, Küche mit Terrassenzugang, Zimmer (kann dem Wohnzimmer wieder zugeordnet werden), Abstell- und Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Flur, Bad mit Balkonzugang, 3 Zimmer (4 möglich)

Energieausweis in Vorbereitung