Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

26817 Rhauderfehn, Einfamilienhaus zum Kauf

Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - 20191003 Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - 2 - Eingangsdiele Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - 3 - Wohnzimmer Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - 4 - Badezimmer Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - 5 - Zimmer Dachgeschoss Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - 6 - Zimmer Dachgeschoss Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - 7 - Esszimmer mit Zugang Wintergarten Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - 8 - Küche direkt an Esszimmer Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - 9 - Wintergarten Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - 10 - Wintergarten Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - 11 - Terrasse und Blick in den Garten Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - 12 - Garten mit Blockhütte Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - 13 - Gartenansicht Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - Erdgeschoss Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20191003
  • Objekttypen
  • Adresse
    26817 Rhauderfehn
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    811 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ca. Sommer 2020
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Vermittlungsprovision
  • Kaufpreis
    266.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.10.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    165.93 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    165.93 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie Wert auf einen guten Pflegezustand legen, ruhig wohnen möchten und gern einen gut nutzbaren Garten für die Kinder hätten, dann haben wir genau das richtige Haus für Sie.

Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 170m² Wohnfläche idealerweise Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Beide großen Kinderzimmer befinden sich, genau wie ein Büro/Gästezimmer, im Dachgeschoss. Ein weiterer Raum, in dem bereits alle Ver- und Entsorgungsleitungen vorinstalliert wurden, kann zu einem Bad ausgebaut werden.

Den Kindern gehört das Dachgeschoss - die Eltern nutzen bequem das Schlafzimmer zu ebener Erde. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, ein Esszimmer in Verbindung mit der Kochküche mit Einbauküche, das gut nutzbare Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken sowie die Hauswirtschafts- und Abstellräumlichkeiten. Gästen und Bewohnern des Hauses steht zudem ein separates WC zur Verfügung.

Vom Wohn- und auch vom Esszimmer aus gelangt man in den aufwendig gestalteten Wintergarten. Hier lässt es sich sommers wie winters gut entspannen - im Sommer schützt die elektrisch betriebene Beschattungsanlage vor Hitze, im Winter verbreitet der Pellet-Ofen seine Wärme bis ins Haus hinein. Optional kann im Wintergarten auch eine bereits installierte Fußbodenheizung aktiviert werden, der Auswand hierfür ist für den hierfür zu beauftragenden Handwerker gering.

Der Garten des ca. 811m² großen Grundstücks ist größtenteils mit Rasen angesät und bietet eine große Spiel- und Spaßfläche für die ganze Familie. Pflasterungen, Bepflanzungen, die Holzbockhütte - alles befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als Nebengebäude steht eine Garage mit separatem Abstellraum bzw. Werkstattbereich zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese gute Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie uns gleich an.

Ausstattung

Rot verklinkert
Krüppel-Walmdach mit Betonpfannen

Holzfenster (Afzelia Hartholz) mit Isolierverglasung und Rollläden (zum Teil eletrisch betrieben)
Außentüren: Holz
Innentüren: Holz, die Türen im Erdgeschoss wurden erneuert
Deckenvertäfelungen holzfarben bzw. weiß

Fußböden: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
offene Holztreppe

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1987, Fußboden-Erwärmung in Bad, Esszimmer, Flur
Sanitär: EG: Bad/WC mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken; sep. Gäste-WC
DG: Im Dachgeschoss ist ein Raum vorbereitet für den Einbau eines Badezimmers.

Sonstiges:
Einbauküche mit integrierter Mikrowelle, Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen von Siemens
Wintergarten mit elektrisch betriebener Beschattung sowie installierter Fußbodenheizung
Pellet-Ofen
Garage

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Kochküche, Vorratsraum, Schlafzimmer, Bad/WC mit Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Diele, Flur.
DG: 2 Schlafzimmer, 1 kl. Zimmer (Büro), Flur, Abstellraum, Bad-Vorbereitung

Lage

Sehr ruhige Wohnlage in einer kleinen Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Ca. 700m Entfernung zum nächsten Bäcker und ca. 950m zum nächsten Fleischerfachgeschäft. Eine Grundschule befindet sich in ca. 1,9km, ein Kindergarten in ca. 1,7km Entfernung. Das Gymnasium Rhauderfehn ist ca. 3,8km entfernt und damit auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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