Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage

Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage

26871 Papenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage - 20190801 Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage - 2 - Diele Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage - 3 - Küche mit Einbauküche Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage - 4 - Wohnzimmer Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage - 5 - Bad Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage - 6 - Gäste-WC Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage - 7 - Rückwärtige Ansicht mit überdachter Terrasse Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage - 8 - Gartenansicht Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage - 9 - Teilbereich Garten mit Teich Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage - 10 - Gartengrundstück Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage - Erdgeschoss Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20190801
  • Objekttypen
  • Adresse
    26871 Papenburg
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.310 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Frühjahr/Sommer 2020
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Vermittlungsprovision
  • Kaufpreis
    213.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    126.27 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    126.27 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gemütliches Fehnhaus in zentrumsnaher Lage

Das Ursprungsbaujahr dieses im Fehnhausstil erstellten Wohnhauses ist den Eigentümern zwar nicht bekannt, jedoch wurden seit dem Erwerb Anfang der 1970er Jahre viele Neuerungen am Haus vorgenommen. Vor ca. 16 Jahren wurde das gesamte Mauerwerk neu verklinkert und die Dacheindeckung inkl. der Dachüberstände und Regenrinnen/Fallrohre erneuert. Durch die Maßnahme der Verklinkerung ist nun ein überdurchschnittlich dickes Mauerwerk vorhanden, das für angenehme Kühle im Sommer sowie entsprechend gute Isolierung im Winter sorgt.

Auf ca. 135m² Wohnfläche ist ebenerdiges Wohnen möglich. Direkt neben der Küche (mit Einbauküche, im Kaufpreis enthalten) befindet sich ein kleines, gemütliches Wohnzimmer. Ein zweites, ca. 28m² großes Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse und von dort aus weiter in den Garten. Ein großes Schlafzimmer, ein Esszimmer, die Dielenbereiche, ein bereits renoviertes Bad (mit Dusche und Badewanne) sowie ein separates Gäste-WC und der gut nutzbare Hauswirtschaftraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit 3 Zimmer. Da diese schon seit Jahren nicht mehr genutzt wurden, ist hier eine Einzugsrenovierung erforderlich. Der hintere Teil des Dachgeschosses bietet weitere Ausbaureserve.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. ca. 1.300m² und bietet im hinteren Teil eine große, mittels einer Hecke visuell abgetrennte Rasenfläche. Hier ist Platz für Pool, Schaukel, Blockhütte, Klettergerüst, Sandkasten, Rutsche - kurzum: ein Traum für Kinder.

Als Nebengebäude steht eine Fertig-Doppelgarage zur Verfügung, weitere Pkw-Stellplätze bieten die ausgepflasterte Auffahrt und die Hoffläche. Ab ca. Frühjahr/Sommer 2020 steht dieses „Familienhaus“ für die neuen Eigentümer zum Bezug zur Verfügung.

Ausstattung

Urspungs-Baujahr: nicht bekannt
Neu verklinkert 2003
Satteldach mit Pfanneneindeckung

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
(Ausnahme: großes Wohnzimmerfenster mit Terrassentür: Alu)
Außentüren: Kunststoff
Innentüren: Holz
offene Holztreppe
Fußböden: Fliesen, Teppichböden, Linoleum

Heizung: Gas-Zentralheizung Buderus, ca. 18 Jahre alt
Sanitär: Bad/WC mit Dusche und Wanne, Doppelwaschbecken und separates Gäste-WC

Sonstiges:
Einbauküche
Fertiggarage

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:
EG: 2 Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Dielen, Flur, Gäste-WC, Bad/WC mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
DG: 3 Zimmer
Der Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum ist möglich.

Lage

Zentrale, rückwärtig absolut ruhige Wohnlage am Mittelkanal in Papenburg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 2 Autominuten erreicht. Zum Kindergarten sind es ca. 900m, die nächste Grundschule ist ca. 850m entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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