Beschreibung

„Einfach & gemütlich“ – so lässt sich dieses kleine, urige Wohnhaus mit dem Ursprungsbaujahr 1928 wohl treffend beschreiben. Einfach ausgestattet bietet es trotz des älteren Baujahrs gute Rahmenbedingungen, um mit ein wenig handwerklichem Geschick hier bald gemütlich wohnen zu können.

Die aktuelle Raumaufteilung ermöglich das Wohnen vollständig im Erdgeschoss, wobei Haupthaus und Anbau Höhenversätze aufweisen und so einige Stufen innerhalb des Erdgeschosses vorhanden sind. Insgesamt stehen 5 Zimmer auf ca. 105m² Wohnfläche zur Verfügung. In der Küche sowie in den beiden Zimmern und dem Flur des Dachgeschosses findet sich eine niedrige (2,07m) Deckenhöhe. Ein einfaches, kleines Duschbad sowie ein separates WC befinden sich im hinteren Anbau des Hauses.

Das im hinteren Bereich sehr schmal geschnittene Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.600m², im vorderen Grundstücksbereich können 2 Pkw-Stellplätze sowie ein Hinterhof als Terrasse genutzt werden.

Ein Bezug ist – sofern gewünscht – kurzfristig möglich.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk

Dach:
Satteldach mit schwarzer Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Türen:
Außentüren:
Eingang Haupthaus: Holz (braun)
Eingang Anbau: Kunststoff (weiß)
Innentüren:
Holz (EG weiß)

Fußböden:
Fliesen, Textilbeläge, Linoleum

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe (Holz) mit Zugangstür zum Keller

Heizung:
Gaszentralheizung (Viessmann) aus 1999

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Dusche und Waschbecken
sep. WC

Weitere Ausstattung:
Einbauküche (einfach)
Hinterhof als Terrasse

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Flur, Zimmer, Doppelwohnzimmer, 2.-Wohnzimmer als Durchgangszimmer, Küche, HWR/Hinterflur, Duschbad, WC

Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer