Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage

Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage

26802 Moormerland, Einfamilienhaus zum Kauf

Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage - 1 - Straßenansicht Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage - 2 - Blick von der Küche in den Garten Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage - 3 - Wohnküche Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage - 4 - Badezimmer Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage - 5 - WC Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage - 6 - Zimmer Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage - 7 - Zimmer Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage - 8 - Wohnzimmer Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage - 9 - Wohnzimmer mit Kaminofen Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage - 10 - Gartenansicht Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage - 11 - Blockhütte im Garten Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage - 12 - Garten in Süd-Westlage Ebenerdiges Wohnhaus mit großer Garage - Erdgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20211103
  • Objekttypen
  • Adresse
    26802 Moormerland
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    847 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    August 2022
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Provision
  • Kaufpreis
    277.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Legen Sie Wert auf ebenerdiges Wohnen, eine sinnvolle Raumaufteilung sowie eine gute Wohnlage? Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Moormerland-Warsingsfehn.

Ursprünglich im Jahre 1979 erbaut präsentiert sich dieses mit einer Putzfassade versehene Einfamilienhaus gut gepflegt und in vielen Bereichen bereits renoviert und modernisiert. Auf ca. 118m² ebenerdiger Wohnfläche bieten 4 Zimmer idealerweise Platz für einen 2-3-Personenhaushalt.

Herzstück des Hauses ist die ca. 20m² große Wohnküche mit Blick in den Garten und Zugang zur überdachten Terrasse. Die vor 5 Jahren neu eingebaute, geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ebenso wie von der Küche ist die überdachte Terrasse auch vom Wohnzimmer aus erreichbar. Der Kaminofen im ca. 21m² großen Wohnzimmer verbreitet wohlige Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.

Im Rahmen der Erstellung eines Gebäudeanbaus und der damit verbundenden Modernisierungsarbeiten erfolgte 2016 der Einbau einer neuen Elektroverteilung, der Austausch der Fenster und Innentüren sowie die Erweiterung der Garage um weiteren Abstell- und Werkraum. So stehen im Nebengebäude damit ca. 48m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Sanitärräume wurden 2010 modernisiert, die Gaszentralheizung (VAILLANT) wurde 2020 neu installiert.

Im Dachgeschoss steht weitere Ausbaureserve zur Verfügung, eine vollständige Ausdielung sowie Dämmung der Dachschrägen erfolgte bereits. Das Haus verfügt über eine Dacheindeckung aus Betonfaserzementplatten, welche nachweislich asbestfrei sind.

Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 847m² und bietet größtenteils Rasenflächen, die von angelegten Wegen durchschlängelt werden. Die ganzjährig nutzbare Holzblockhütte ist im Kaufpreis enthalten. Der Gartenbereich hinter dem Haus liegt in Süd-Westlage und ist vom Nebengebäude, von der Küche und vom Wohnzimmer aus erreichbar. Der Vorgarten des Hauses ist rundum eingezäunt, zusätzlich zur Garage befindet sich auf der Auffahrt ein Doppelcarport.

Ein Bezug kann voraussichtlich im August 2022 erfolgen.

Ausstattung

Weiß verputztes Mauerwerk
Satteldach mit grauen Betonfaserzementplatten
(Isolierung neu 2016)

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2016 (tlw. mit Rollläden)
Türen: Außentür: Kunststoff, Innentüren: Holz, weiß, neu 2016 (mit Stahlzargen)
Fußböden: Fliesen, Vinyl, Textilbelag

Heizung:
Gaszentralheizung (Brennwert von VAILLANT) aus 2020

Elektrik:
gesamte Haustechnik neuwertig, Einbau 2016

Sanitär (aus 2010):
Bad mit Badewanne und Waschbecken
sep. WC und Waschbecken

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche
Kaminofen
große Garage mit möglichem Werkstattbereich
Carport
überdachte Terrasse
Holzblockhütte

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

EG:
Flur/Diele, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, sep. WC, Abstellraum mit Zugang zur Garage

DG:
ausbaubarer Bodenraum

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Gute und ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Wohnsiedlung unweit des Zentrums. Die großen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Warsingsfehn befinden sich in ca. 2km Entfernung. Grundschule und Kindergarten sind ca. 1 bzw. ca. 1,8km, die nächstgelegene Bushaltestelle mit der Anbindung Richtung u.a. Aurich bzw. Leer ca. 1km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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