Ein- bzw. Zweiparteienhaus in idyllischer Stadtrandlage

Ein- bzw. Zweiparteienhaus in idyllischer Stadtrandlage

26789 Leer (Ostfriesland) / Logabirum, Einfamilienhaus zum Kauf

Ein- bzw. Zweiparteienhaus in idyllischer Stadtrandlage - 20200901 Ein- bzw. Zweiparteienhaus in idyllischer Stadtrandlage - 2 - Gartenansicht Ein- bzw. Zweiparteienhaus in idyllischer Stadtrandlage - 3 - Eingangsbereich Anbau Ein- bzw. Zweiparteienhaus in idyllischer Stadtrandlage - 4 - Wohnzimmer Anbau Ein- bzw. Zweiparteienhaus in idyllischer Stadtrandlage - 5 - Holzterrasse am Wohnzimmer Anbau Ein- bzw. Zweiparteienhaus in idyllischer Stadtrandlage - 6 - Schlafzimmer Haupthaus Ein- bzw. Zweiparteienhaus in idyllischer Stadtrandlage - 7 - Wohnzimmer Haupthaus Ein- bzw. Zweiparteienhaus in idyllischer Stadtrandlage - 8 - Gartenansicht Anbau Ein- bzw. Zweiparteienhaus in idyllischer Stadtrandlage - 9 - Blick in den Garten Ein- bzw. Zweiparteienhaus in idyllischer Stadtrandlage - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20200901
  • Objekttypen
  • Adresse
    26789 Leer (Ostfriesland) / Logabirum
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.215 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Dezember 2020
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Vermittlungsprovision
  • Kaufpreis
    228.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    131.78 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    131.78 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1971 erbaute Einfamilienhaus wurde 1981 um einen Flachdachanbau erweitert. Insgesamt stehen nun ca. 160m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich bisher auf zwei weitestgehend eigenständig nutzbare Wohneinheiten verteilen. Eine Verbindung zwischen beiden Wohneinheiten besteht, kann aber ohne großen Aufwand auch geschlossen werden.

Die Wohneinheit 1, die sich ausschließlich im Bereich des Haupthauses befindet, verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, einer gemütlichen Küche mit Blick in den Garten und einem Hauswirtschaftsraum. Die Dämm- und Trockenbauarbeiten im Dachgeschoss wurden bereits ausgeführt, derzeit wird dieser Bereich jedoch nicht als Wohnraum genutzt.

Wohneinheit 2 bietet zwei Schlafzimmer, einen kleinen mit einer Leichtbauwand abgetrennten Raum, der sich als Gästezimmer oder Büro eignet, ein kleines Duschbad, eine gemütliche Küche mit Einbauküche, einen kleinen Abstellraum sowie ein Wohnzimmer. Hier bestünde die Möglichkeit des Einbaus eines Kaminofens, der massiv erstellte Schornstein kann problemlos in Betrieb genommen werden. Zudem gelangt man vom Wohnzimmer aus auf die großzügig angelegte Holzterrasse mit Blick in den gepflegten Garten des ca. 1.200m² großen Grundstücks. Rückwärtig des Grundstücks schweift der Blick über Weideflächen und Wallheckenlandschaft – Ostfriesland pur.

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Auffahrt sowie eine Garage.

Ausstattung

Wohneinheit 1 (Haupthaus)
Baujahr 1971
Satteldach, gedämmt, DG derzeit nicht ausgebaut

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2001
Fenster: Kunstofffenster, (außen Holzoptik), im Laufe der Jahre nach und nach erneuert
Türen: Innentüren Holz, tlw. Stahlzargen
Außentüren: Holz

Fußböden: Fliesen, Teppichböden, Linonelum, tlw. Dielenböden

Sonstiges:
Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
Einbauküche
Kriechkeller
Garage

Wohneinheit 2
Baujahr 1981
Flachdach (isolierte Holzbalkenlage)

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2008
Fenster: Kunstofffenster, (außen Holzoptik) aus 2009
Türen: Innentüren Holz, tlw. Stahlzargen
Außentüren: Holz

Fußböden: Fliesen, Teppichböden, Linonelum, Laminat

Sonstiges:
Einbauküche
Holzterrasse
Garage

Sonstige Informationen

Wohneinheit 1 (Haupthaus)
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, HWR, Heizungsraum, Bad mit Wanne, Flur mit Windfang
DG: Ausbaureserve

Wohneinheit 2
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad/WC, HWR/Heizungsraum, Zimmer, Abstellraum, Flur

Lage

Ruhige, idyllische Wohnlage in Logabirum - am immergrünen Stadtrand von Leer. Der rückwärtige Blick auf unverbaute Natur, Wallheckenlandschaft und Weideflächen einerseits sowie die gute Anbindung Richtung Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsnetzen andererseits erklären die gute und beliebte Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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