„Ihr Gebot bitte“ – Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage

„Ihr Gebot bitte“ – Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage

26789 Leer (Ostfriesland) / Loga, Einfamilienhaus zum Kauf

"Ihr Gebot bitte" - Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - 1 - Straßenansicht "Ihr Gebot bitte" - Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - 2 - Terrasse mit Blick in den Garten "Ihr Gebot bitte" - Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - 3 - Essdiele "Ihr Gebot bitte" - Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - 4 - Küche mit Einbauküche "Ihr Gebot bitte" - Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - 5 - Essdiele mit Durchreiche zur Küche "Ihr Gebot bitte" - Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - 6 - Gästezimmer - Büro "Ihr Gebot bitte" - Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - 7 - Wohnzimmer "Ihr Gebot bitte" - Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - 8 - Wohnzimmer mit Terrassenblick "Ihr Gebot bitte" - Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - 9 - Schlafzimmer "Ihr Gebot bitte" - Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - 10 - renoviertes Bad "Ihr Gebot bitte" - Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - 12 - Blick in den Garten "Ihr Gebot bitte" - Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - 13 - Gartenansicht "Ihr Gebot bitte" - Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - Erdgeschoss "Ihr Gebot bitte" - Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage - Kellergeschoss

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20201002
  • Objekttypen
  • Adresse
    Im Möörken 12
    26789 Leer (Ostfriesland) / Loga
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    793 m²
  • Nutzfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 3,1 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 2,2 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Verkauf erfolgt im Bieterverfahren - Keine zusätzliche Vermittlungsprovision
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    208.57 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    208.57 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Verkauf im Bieterverfahren, bitte beachten Sie die Hinweise nach dem Beschreibungstext -

Ebenerdiges Wohnhaus in hervorragender Wohnlage

Zwischen Julianen- und Philippsburger Park, in ruhiger Anliegerstraße und angenehmen Wohnumfeld gelegen, wartet dieses gut gepflegte und inzwischen gereifte Einfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer.

Das vollständig ebenerdig nutzbare Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und im Jahr 1968 um einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen ca. 142m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich zur Wohnfläche kommen ca. 83m² Nutzfläche hinzu, die sich fast ausschließlich im Kellergeschoss befinden.

Besonders die offene Wohndiele mit Verbindung zur kleinen Kochküche und Durchgangsmöglichkeit zum Wohnzimmer ermöglichen die Realisierung vieler Gestaltungsideen. Derzeit bildet ein Einbauschrank mit Durchreiche eine räumliche Abtrennung zum Kochbereich. Da sich Garderobe und Gäste-WC ebenso wie der Wohn / Ess- und Kochbereich im vorderen Teil des Hauses befinden und damit räumlich von den weiteren Bereichen abgegrenzt sind, bleibt die Privatsphäre der Schlafzimmer und des Badbereichs gewahrt.

Im Wohnzimmer, das sich durch eine große Fensterfront mit Blick in den Garten sowie einer offenen Deckenhöhe auszeichnet, besteht aufgrund des vorhandenen Schornsteins die Möglichkeit, einen Kaminofen in Betrieb zu nehmen.

Im etwas später erstellten Anbau befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der mit einer Dusche ausgestattet ist. Das sich hier direkt anschließende Zimmer könnte somit ideal als Gästezimmer oder separat vom Wohnraum nutzbares Büro eingerichtet werden.

Weitere Pluspunkte sind die vorhandene Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, die vorhandene Einbauküche, die im August 2002 erneuerte Dacheindeckung sowie das renovierte und barrierefrei gestaltete Badezimmer.

Aufgrund der guten Wohnlage lohnt es sich, die erforderlichen Investitionen zu prüfen, eine Teilsanierung durchzuführen und so nachhaltig einen echten Wert für die Zukunft zu schaffen.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers verkauft. Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung. Zum festgelegten Termin sehen Sie sich die Immobilie - aufgrund der aktuellen Vorschriften unter Einhaltung der Abstandsvorschriften und Tragen eines Mund-Nase-Schutzes - an. Wenn sie Ihnen gefällt, bieten Sie uns Ihren Preis. Wir legen dem Eigentümer Ihr Angebot vor und teilen Ihnen dann kurzfristig mit, ob er Ihr Angebot akzeptiert.

Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins unter Berücksichtigung der aktuell geltenden Kontaktbeschränkungen sowie Gewährleistung zur Einhaltung der geltenden Abstandsregeln sowie Hygienemaßnahmen ist unbedingt eine vorherige telefonische Terminabsprache erforderlich.

Bei Interesse melden Sie sich daher bitte telefonisch (0491-978300), per Email (info@sander.immobilien) oder per Onlineanfrage unter Angabe Ihrer Telefonnummer bei uns.

Mindestgebot: 275.000,- Euro (inkl. Vermittlungsgebühr)
Gebotsabgabefrist endet: 25.11.2020, 17 Uhr
Auf Wunsch des Verkäufers kann u.U. ein vorzeitiger Verkauf stattfinden.

Ausstattung

Gebäude:
Massivbau mit Klinkermauerwerk, tlw. gestrichen

Dach:
Satteldach mit Tondachziegeleindeckung aus 2002
Dachüberstände Kunststoff weiß
Kupferdachrinnen

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Terrassentürelement Wohnzimmer: Holz
Türen:
Hauseingangstür: Kunststoff (Abschließautomatik)
Nebeneingangstür: Holz
Innentüren: Holz (weiß), Stahlzargen
Fußböden: Fliesen bzw. Textilbelag
geschlossene Betontreppe ins Kellergeschoss

Heizung:
BUDERUS-Gaszentralheizung aus 1991

Sanitär:
renoviertes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
HWR mit Dusche
separates Gäste-WC

Sonstiges:
Einbauküche
ca. 80m² Vollkeller
Garage
Schornstein für Kamin/Ofen vorhanden

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
5 Kellerräume, 1 Heizungsraum

Erdgeschoss:
Eingangsflur, Garderobe, Gäste-WC, Kochküche inkl. Essbereich, (Anbau: Hauswirtschaftsraum, Zimmer), Essdiele, Wohnzimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche

Lage

Zwischen Julianen- und Philippsburger Park, in ruhiger Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und angenehmen Wohnumfeld gelegen. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem auch zu Fuß im ca. 500m einkaufen.

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