Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage

Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage

26789 Leer (Ostfriesland) / Loga, Einfamilienhaus zum Kauf

Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage - 20190601 Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage - 2 - Eingangsdiele Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage - 3 - Wohn-Essbereich Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage - 4 - Wohn-Essbereich Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage - 5 - Zugang zur Terrasse Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage - 6 - Blick von der Terrasse in den Garten Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage - 7 - Galerie Obergeschoss Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage - 8 - Zimmer Obergeschoss Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage - 9 - Bad Obergeschoss Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage - 10 - Blick vom Obergeschoss in den Garten Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage - 11 - Gartenansicht Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage - 12 - Gartengrundstück Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage - Erdgeschoss Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20190601
  • Objekttypen
  • Adresse
    Graf-Erhard-Straße 5a
    26789 Leer (Ostfriesland) / Loga
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.007 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Vermittlungsprovision
  • Kaufpreis
    329.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    365.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    365.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Wohnlage

Wenn Sie eine sehr gute Wohnlage im Herzen von Alt-Loga wünschen und gern eigene Ideen und Wünsche mittels einer Sanierung umsetzen wollen, bietet sich hier eine besondere Gelegenheit.

In absolut ruhiger und doch zentraler Wohnlage im gefragten und beliebten Leeraner Stadtteil Loga wartet dieses im Jahre 1958 solide erbaute, baujahrtypisch ausgestattete Wohnhaus darauf, von seinem neuen Eigentümer aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 180m² Wohnfläche und weiteren ca. 25m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Erd- und Obergeschoss sind in 6 Zimmer aufgeteilt. Da das Haus seinerzeit ganz bewusst mit der Traufe zur Straßenfront geplant und erbaut wurde, ist der größte Teil des etwas mehr als 1.000m² großen Grundstücks als eigener, nicht einsehbarer Garten in Südlage nutzbar - hier bietet sich Bewohnern und Gästen ein herrlicher Blick in sattes Grün.

Die gut nutzbaren Räume sind sinnvoll aufgeteilt. Im Zuge der erforderlichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten bestünde u.a. die Möglichkeit, ein zweites Bad im Erdgeschoss und damit eine vollständig ebenerdige Wohnsituation zu schaffen. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre möglich. Weiterhin wäre auch die sinnvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - wie schon einmal früher der Fall - realisierbar.

Für welche Art der Nutzung Sie sich auch immer entscheiden: Dieses Haus bietet Ihnen beste Rahmenbedingungen und eine tolle Wohnlage - heute und in Zukunft.

Ausstattung

Rot verklinkert, Satteldach mit Pfanneneindeckung
Fenster: Holzfenster (aus Baujahr) mit Einfachverglasung, teilweise (elektr.) Rollläden

Außentür: Holz
Innentüren: Holz, weiß (alt, aus Baujahr)
Treppen: geschlossene Kunststeintreppe
Fußböden: Fliesen, Parkett (alt) Linoleum

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1995
Sanitär: EG: Gäste-WC, OG: Bad mit Wanne und Duschaufbau

Sonstiges:
Teil-Keller, Flachdach-Garage, 3 Stellplätze

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Diele, Gäste-WC
OG: 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Duschaufbau, Flur; Balkon
Keller: Heizungsraum, Abstellraum
DG: Ausbaureserve

Lage

Bevorzugte Wohnlage im Herzen von Altloga in Leer. Sehr gute Anbindung in die Innenstadt. Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergarten befinden sich direkt im Stadtteil.

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