Beschreibung

Dieses im Jahre 1971 sehr solide erstellte Einfamilienhaus überzeugt durch einen hervorragenden Pflegezustand und bietet zudem ein gutes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Über die Eingangsdiele gelangt man in die verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses: Hier stehen ein über einen Zwischenflur (mit Garderobe) erreichbarer Hauswirtschaftsraum mit barrierefreier Dusche, ein Gäste-WC, ein Zimmer (ideal als Gäste- oder Bürobereich nutzbar) sowie ein ca. 32 m² großes Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang zur Verfügung. Eine gemütliche Kochküche schließt sich direkt an das Esszimmer an.

Über eine geschlossene, massive Geschosstreppe mit Podest erreicht man den Flurbereich des Obergeschosses. Diese Wohnebene bietet insgesamt 3 Zimmer (eines mit Balkon) sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Ein vorhandener weiterer, derzeit zu Stauzwecken genutzter Raum bietet Ausbaureserve für ein viertes Zimmer. Der vom Flur aus erreichbare Spitzboden ist komplett ausgedielt und bietet reichlich Stauraum.

Insgesamt stehen aktuell somit 6 Zimmer (inkl. des Esszimmers) auf ca. 120m² Wohnfläche zur Verfügung. Die ideale Anordnung der Fenster lassen ein helles und sonniges Wohnambiente entstehen.

Zusätzlich zu den beschriebenen Räumlichkeiten bietet das Kellergeschoss einen kleinen Flur, einen Vorratsraum sowie einen großen Raum, der sich ideal als Werkstatt, Hobby- oder Partyraum anbietet.Der Rest des Hauses ist kriechunterkellert, wodurch sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen frei zugänglich sind. Es stehen im Keller ca. 27m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das eingegrünte Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 480m², ist pflegeleicht angelegt und rückwärtig unverbaut. Das separate Nebengebäude bietet einen Abstellraum sowie eine gut nutzbare Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Durch die vorhandene Betondecke ist eine optionale Aufstockung möglich. Weiterhin wäre die Erstellung eines weiteren Garagenplatzes, in jedem Fall eines Stellplatzes, problemlos möglich.

Dieses über die Jahre sehr gut gepflegte Wohnhaus aus erster Hand wartet darauf, ab Sommer 2024 erneut Rückzugs- und Ruheort für die neuen Eigentümer zu sein.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk (Hohlschichtmauerwerk)

Dach:
Satteldach mit schwarzer Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
(3 x 1975), (3 x 1987), (3 x 2004), (2 x 2019 3-fach-Verglasung)

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff weiß
Nebeneingang: Kunststoff weiß
Terrassentür: Kunststoff weiß
Innentüren:
Holz

Fußböden:
Textilbeläge, Fliesen, Linoleum

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe (Beton) mit Metallgeländer

Heizung:
Gaszentralheizung aus 2002 (BUDERUS)
Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzern an den jeweiligen Zapfstellen

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC, barrierefreie Dusche im HWR
Obergeschoss:
Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:
Einbauküche
Balkon
Teilüberdachte Terrasse mit Markise
Keller
Nebengebäude mit Abstellraum und Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
Glasfaservorbereitung
Blitzschutzanlage

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Flur, ein großer Raum, ein kleiner Raum

Erdgeschoss:
Eingangsdiele und Flur, Gäste-WC, HWR mit Dusche, Zimmer, Küche, offener Ess- und Wohnbereich, Terrasse (teilüberdacht, mit Markise)

Obergeschoss:
Flur, Bad, 3 Zimmer (eines mit Balkon), Bodenraum (ausbaubar)

Energieausweis in Vorbereitung