Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem gut gepflegten und sinnvoll aufgeteilten Einfamilienhaus in toller Wohnlage in Leer-Heisfelde. Auf ca. 165m² Wohnfläche erwarten Sie sieben gut nutzbare Zimmer, zwei Bäder sowie ein moderner, offener Wohn/Ess/Kochbereich.

Nach dem Erstbezug im Jahre 1980 erfolgten im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen der Modernisierung. Der offene Wohncharakter wurde geschaffen, in vielen Bereich wurden die Fenster erneuert und auch ein Kaminofen wurde installiert. Es wurden Solarthermie für die Warmwasserbereitung (300l Warmwasserspeicher) sowie zwei Photovoltaikanlagen (2008 zur Einspeisung, 2011 für den Eigenverbrauch, beide Laufzeit je 20 Jahre) installiert.

Inklusive des offenen Wohnbereiches stehen im Erdgeschoss vier Zimmer zur Verfügung, sodass auch ebenerdiges Wohnen möglich ist. Der Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, zusätzlich zum Duschbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das massiv erbaute Nebengebäude wurde von einer Garage zu einem größeren, praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum umfunktioniert.

Mittels einer platzsparenden Spindeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Die hier befindliche große Diele kann sehr gut auch als offenes Büro genutzt werden. Ein großes und zwei kleinere Zimmer sowie ein bereits modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne stehen auf dieser Wohnebene zur Verfügung. Auch eine Sauna ist vorhanden. Die in Sicht verbliebene Balkenlage des Daches verleiht den Räumen einen sehr gemütlichen Charakter.

Das Grundstück ist rundum eingewachsen und bietet damit einen geschützten, nicht einsehbaren Gartenbereich mit Rasenflächen und gemütlicher Terrasse. Für Fahrräder und Geräte steht ein Holzfahrradschuppen zur Verfügung, Ihre Pkw finden im Doppelcarport Platz. Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von ca. 676m².

Ein Bezug des Hauses ist ca. Mitte Dezember 2022 möglich.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk

Dach:
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung:
- Erdgeschoss tlw. Austausch in den Jahren 2013-2016, Wohnzimmer (Südseite) 3-fach Verglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Dachgeschoss Kunststofffenster aus 1993 bzw. aus 2014, erneuerte Dachflächenfenster

Türen:
Außentüren:
Holz (innen weiß, außen rot) bzw. 2 x Kunststoff (weiß)
Innentüren:
Holz (weiß)

Fußböden:
Fliesen, Parkett, Laminat, Kork, Textilbeläge

Treppe:
offene Spindeltreppe aus Holz

Heizung:
Gaszentralheizung aus 1999 mit Solarthermie für Warmwasserbereitung (300l Warmwasserspeicher)

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
sep. Gäste-WC
Dachgeschoss:
Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

Weitere Ausstattung:
Einbauküche aus 2002
Kaminofen
Sauna
Solarthermie
2 Photovoltaikanlagen (aus 2008 sowie 2011, Laufzeit je 20 Jahre)
Abstellraum in umgebauter Garage
eingewachsenes und damit sichtgeschütztes Grundstück

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, offener Wohn/Essbereich, offener Übergang zur Küche mit Einbauküche, HWR, Abstellraum, Flur, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss:
Diele, 1 großes Zimmer, 2 kleinere Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Sauna, Abstellraum