Moderner Grundriss, tolle Lage – Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde

Moderner Grundriss, tolle Lage – Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde

26789 Leer (Ostfriesland) / Heisfelde, Einfamilienhaus zum Kauf

Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 1 - Straßenansicht Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 2 - Eingangsdiele Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 3 - Wohnbereich Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 4 - Ess-Kochbereich Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 5 - Küche mit Einbauküche Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 6 - Wohn-Essbereich mit Kaminofen Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 7 - Bad im Erdgeschoss Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 8 - Diele Dachgeschoss Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 9 - Zimmer Dachgeschoss Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 10 - Bad Dachgeschoss Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 11 - Bad Dachgeschoss Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 12 - Zimmer Dachgeschoss Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 13 - Garten Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 14 - geschützte Terrasse Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 15 - Garten Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - 16 - Straßenansicht Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - Erdgeschoss Moderner Grundriss, tolle Lage - Einfamilienhaus in Leer-Heisfelde - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20220902
  • Objekttypen
  • Adresse
    26789 Leer (Ostfriesland) / Heisfelde
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    676 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 3,3 km
    Autobahn: 7,5 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Provision
  • Kaufpreis
    369.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    133.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    133.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem gut gepflegten und sinnvoll aufgeteilten Einfamilienhaus in toller Wohnlage in Leer-Heisfelde. Auf ca. 165m² Wohnfläche erwarten Sie sieben gut nutzbare Zimmer, zwei Bäder sowie ein moderner, offener Wohn/Ess/Kochbereich.

Nach dem Erstbezug im Jahre 1980 erfolgten im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen der Modernisierung. Der offene Wohncharakter wurde geschaffen, in vielen Bereich wurden die Fenster erneuert und auch ein Kaminofen wurde installiert. Es wurden Solarthermie für die Warmwasserbereitung (300l Warmwasserspeicher) sowie zwei Photovoltaikanlagen (2008 zur Einspeisung, 2011 für den Eigenverbrauch, beide Laufzeit je 20 Jahre) installiert.

Inklusive des offenen Wohnbereiches stehen im Erdgeschoss vier Zimmer zur Verfügung, sodass auch ebenerdiges Wohnen möglich ist. Der Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, zusätzlich zum Duschbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das massiv erbaute Nebengebäude wurde von einer Garage zu einem größeren, praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum umfunktioniert.

Mittels einer platzsparenden Spindeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Die hier befindliche große Diele kann sehr gut auch als offenes Büro genutzt werden. Ein großes und zwei kleinere Zimmer sowie ein bereits modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne stehen auf dieser Wohnebene zur Verfügung. Auch eine Sauna ist vorhanden. Die in Sicht verbliebene Balkenlage des Daches verleiht den Räumen einen sehr gemütlichen Charakter.

Das Grundstück ist rundum eingewachsen und bietet damit einen geschützten, nicht einsehbaren Gartenbereich mit Rasenflächen und gemütlicher Terrasse. Für Fahrräder und Geräte steht ein Holzfahrradschuppen zur Verfügung, Ihre Pkw finden im Doppelcarport Platz. Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von ca. 676m².

Ein Bezug des Hauses ist ca. Mitte Dezember 2022 möglich.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk

Dach:
Satteldach mit Betonpfanneneindeckung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung:
- Erdgeschoss Austausch in den Jahren 2013-2016, Wohnzimmer (Südseite) 3-fach Verglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Dachgeschoss Kunststofffenster, erneuerte Dachflächenfenster

Türen:
Außentüren:
Holz (innen weiß, außen rot) bzw. 2 x Kunststoff (weiß)
Innentüren:
Holz (weiß)

Fußböden:
Fliesen, Parkett, Laminat, Kork, Textilbeläge

Treppe:
offene Spindeltreppe aus Holz

Heizung:
Gaszentralheizung aus 1999 mit Solarthermie für Warmwasserbereitung (300l Warmwasserspeicher)

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
sep. Gäste-WC
Dachgeschoss:
Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

Weitere Ausstattung:
Einbauküche aus 2002
Kaminofen
Sauna
Solarthermie
2 Photovoltaikanlagen (aus 2008 sowie 2011, Laufzeit je 20 Jahre)
Abstellraum in umgebauter Garage
eingewachsenes und damit sichtgeschütztes Grundstück

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, offener Wohn/Essbereich, offener Übergang zur Küche mit Einbauküche, HWR, Abstellraum, Flur, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss:
Diele, 1 großes Zimmer, 2 kleinere Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Sauna, Abstellraum

Lage

Ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Siedlungsstruktur im Leeraner Stadtteil Heisfelde. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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