Beschreibung

Ein ideales Wohnhaus für die Familie präsentiert sich hier von seiner besten Seite – mit einer funktionellen Raumaufteilung, einem tollen Pflegezustand und einem gut nutzbaren Grundstück mit geschütztem Gartenbereich.

Im Erdgeschoss kann neben einem ca. 26m² großen Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang auch ein fast 20m² großes Kaminzimmer mit Blick in den Garten genutzt werden. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem der beiden vorhandenen Terrassenbereiche. Direkt an die Küche angeschlossen ist ein funktionaler Abstellraum für Vorräte. Weiterhin stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Über eine offene Kunststeintreppe gelangt man in das Obergeschoss – hier werden 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche geboten. Der Flurbereich wurde so großzügig geplant, dass hier auch ein Arbeitsbereich mit z.B. Schreibtisch und PC eingerichtet werden kann.

Insgesamt bietet dieses im Jahre 1978 fertiggestellte Wohnhaus ca. 136m² Wohnfläche.

In den vergangenen Jahren wurden Investitionen in den Bereichen Heizung, Fenster und Dach inkl. Dämmung getätigt – alles befindet sich in einem sehr guten und modernisierten Zustand.

Der größte Teil des insgesamt ca. 569m² großen Grundstücks befindet sich straßenabgewandt hinter dem Haus. Hier können neben der größeren der beiden Terrassen auch eine Blockhütte sowie eine große Rasenfläche genutzt werden. Auch eine Garage ist vorhanden.

Nach Vereinbarung – ca. im Frühjahr 2025 – kann Ihr Einzug stattfinden.

Ausstattung

Gebäude:
Beige verklinkertes Mauerwerk (Hohlschichtmauerwerk)

Dach:
Satteldach mit brauner Tonpfanneneindeckung (2022)

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
(2-fach und 3-fach, größtenteils Austausch in den letzten Jahren)
Rollläden im Erdgeschoss

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Holz
Terrassentür: Kunststoff weiß
Innentüren:
Holz (neu 2018) in Stahlzargen

Fußböden:
Fliesen & Laminat

Treppe:
offene Geschosstreppe (Kunststein) mit Metallgeländer

Heizung:
Gaszentralheizung (Brennwerttechnnik) aus 2017 (JUNKERS)

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
Obergeschoss:
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:
Einbauküche (2020)
Kamin
Holzblockhütte (2023)
Garage
Terrasse(n)

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele/Flur, Küche, Wohnzimmer, Kaminzimmer, HWR, Bad (mit Dusche & Badewanne)

Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Bad (mit Dusche)

Energieausweis in Vorbereitung