Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Stadtlage

Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Stadtlage

26789 Leer, Einfamilienhaus zum Kauf

Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Stadtlage - 1 - Straßenansicht Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Stadtlage - 2 - Eingangsbereich Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Stadtlage - 3 - Bad im Erdgeschoss Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Stadtlage - 4 - Wohn-Ess-Kochbereich Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Stadtlage - 5 - Wohn-Ess-Kochbereich Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Stadtlage - 6 - Flur Dachgeschoss Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Stadtlage - 7 - Zimmer Dachgeschoss Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Stadtlage - 8 - Blick in den Garten Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Stadtlage - 9 - Terrasse Gartenseite Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Stadtlage - 10 - Gartenansicht Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Stadtlage - Erdgeschoss Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Stadtlage - Dachgeschoss

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20240603
  • Objekttypen
  • Adresse
    26789 Leer
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    623 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 7,0 km
    Zentrum: 1,5 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort bezugsfrei
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Provision
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    223.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    223.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das im Jahre 1956 solide als Klinkerbau erstellte Wohnhaus wurde im Jahre 1965 um einen zur Gartenseite hin gestalteten Anbau erweitert. Dadurch entstand die Möglichkeit, einen großen und offenen Wohn/Ess/Kochbereich zu realisieren. Die hier befindliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein gut nutzbares Bad mit Dusche (neu 2021) und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, von einem der beiden Zimmer ist der Zugang zur Dachterrasse mit Blick in den Garten in Südlage möglich. Im Kellergeschoss ist die 2014 erneuerte Heizungsanlage untergebracht, zudem kann hier Fläche zu Abstellzwecken genutzt werden. Insgesamt werden ca. 92m² Wohnfläche geboten.

In den vergangenen Jahren, insbesondere um 2013, wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Dach eine vollständig neue Eindeckung inkl. Dämmung und die gesamte Klinkerfassade wurde gereinigt, imprägniert und neu verfugt. Das Dach des 1965 erstellten Anbaus, auf dem sich die Dachterrasse befindet, wurde 2016 saniert.

Als Nebengebäude kann ein 2020 sanierter Carport mit einfachem Abstellschuppen genutzt werden, das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 623m².

Dieses gemütliche Wohnhaus mit Garten in Südlage könnte mit wenigen Einzugsrenovierungen Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden – zentrale und dennoch sehr ruhige Wohnlage inklusive.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Mauerwerk
(Mauerwerksreinigung- und Imprägnierung sowie neue Verfugungen 2013)

Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung und Dämmung (120mm) von 2013

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus 1995/1999/2013

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Kunststoff weiß
Terrassentür: Kunststoff weiß (neu 2013)
Innentüren:
Holz (weiß)

Fußböden:
Fliesen & Laminat

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe (Holz) mit Zugang zum Keller

Heizung:
Gaszentralheizung (Buderus) aus 2014

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Bad mit Dusche (neu 2021) & Badewanne, Waschbecken, WC
sep. Gäste-WC

Weitere Ausstattung:
Einbauküche
überdachte Terrasse
Carport (saniert 2020)
Keller (Sanierung der Abwasserrohre 2016)

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele und Flur, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Zimmer, offener Wohn/Ess/Kochbereich mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer (eines mit Zugang zur Dachterrasse)

Lage

Die stadtzentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie der Bahnhof - alles ist auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Trotz der kurzen Wege befindet sich das Haus in ruhiger Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr - die zentrale, stadtnahe und dabei sehr ruhige Wohnlage wird Sie begeistern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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