Mit viel Liebe zum Detail – neuwertiges Einfamilienhaus Nähe Evenburg

Mit viel Liebe zum Detail – neuwertiges Einfamilienhaus Nähe Evenburg

26789 Leer, Einfamilienhaus zum Kauf

Mit viel Liebe zum Detail - neuwertiges Einfamilienhaus Nähe Evenburg - 1 - Straßenansicht Mit viel Liebe zum Detail - neuwertiges Einfamilienhaus Nähe Evenburg - 2 - Eingangsdiele Mit viel Liebe zum Detail - neuwertiges Einfamilienhaus Nähe Evenburg - 3 - Essbereich und Küche Mit viel Liebe zum Detail - neuwertiges Einfamilienhaus Nähe Evenburg - 4 - Wohnbereich Mit viel Liebe zum Detail - neuwertiges Einfamilienhaus Nähe Evenburg - 5 - Zimmer DG Mit viel Liebe zum Detail - neuwertiges Einfamilienhaus Nähe Evenburg - 6 - Zimmer DG Mit viel Liebe zum Detail - neuwertiges Einfamilienhaus Nähe Evenburg - 7 - Bad DG Mit viel Liebe zum Detail - neuwertiges Einfamilienhaus Nähe Evenburg - 8 - Blick in den Ess- und Wohnbereich Mit viel Liebe zum Detail - neuwertiges Einfamilienhaus Nähe Evenburg - 9 - Gartenansicht Mit viel Liebe zum Detail - neuwertiges Einfamilienhaus Nähe Evenburg - 10 - Straßenansicht Mit viel Liebe zum Detail - neuwertiges Einfamilienhaus Nähe Evenburg - Erdgeschoss Mit viel Liebe zum Detail - neuwertiges Einfamilienhaus Nähe Evenburg - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20240602
  • Objekttypen
  • Adresse
    26789 Leer
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    437 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2025
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Keine zusätzliche Provision
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    78.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    78.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 2020 im exakten Stil eines vormals auf dem Grundstück befindlichen Altgebäudes fertiggestellt – ein altbekannter, echter Hingucker im schönen Stadtteil Loga, nur eben in moderner Ausführung. Besonders hervorzuheben ist dabei das in aufwendiger Handarbeit ausgeführte Ziermauerwerk, das die besondere Liebe zum Detail deutlich macht.

Mit 135m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, bietet dieses Haus Platz für eine Familie mit bis zu 4 Personen. Besonderes Highlight ist der etwas mehr als 50m² große, offen gestaltete Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zur geschützten Terrasse mit hochwertiger Überdachung. Zum Wohnbereich hin wurde ein Schornstein erstellt, der den Anschluss eines Kaminofens ermöglicht.

Das Dachgeschoss bietet 3 Schlafzimmer, eines ist um einen Ankleidebereich erweitert. Das Bad ist mit einer barrierefreien Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Aufgrund des Baujahres befindet sich alles in einem guten, gepflegten und neuwertigen Zustand.

Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von ca. 430m² und verfügt über einen Garten, eine Terrasse sowie den Auffahrtbereich. Im massiv erstellten Nebengebäude ist die Haustechnik untergebracht, weiterhin steht hier Platz zu Lagerzwecken zur Verfügung.

Ein Bezug ist ca. Frühjahr 2025 möglich.

Ausstattung

Gebäude:
Rot verklinkertes Hohlschichtmauerwerk (aufwendiges Ziermauerwerk), Dicke 36,5 cm

Dach:
Satteldach mit Tonpfanneneindeckung (anthrazit)

Fenster:
Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Vollholz weiß
Nebeneingang: Kunststoff weiß
Terrassentüren: Kunststoff weiß
Innentüren:
Holz weiß

Fußböden:
Fliesen, Vinyl

Treppe:
offene Geschosstreppe (Holz)

Heizung:
BRÖTJE Kombinationsgerät:
Gas-Brennwertgerät & Trinkwasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Dachgeschoss:
Bad mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:
Einbauküche
Terrassenüberdachung (pulverbeschichtetes Aluminium)
Kaminanschluss
massiv gemauertes Nebengebäude

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele / Flur, HWR, Gäste-WC, offener Wohn / Ess / Küchenbereich mit Terrassenzugang

Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer (eines mit Ankleidebereich), Bad mit Dusche und Badewanne

Lage

Nur einen Steinwurf entfernt findet sich mit der Evenburg und dem Schlosspark ein Umfeld, das nur selten geboten wird. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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