Beschreibung

Hier sind bereits viele Ideen angestoßen und begonnen worden - nun fehlt noch der Endspurt, um für neuen Wohnkomfort und optimaler Ausnutzung des Potenzials zu sorgen. Diese Immobilie eignet sich besonders für einen 2-Generationshaushalt oder für den Wunsch der Eigennutzung mit gleichzeitig separater Vermietung als Unterstützung der Finanzierung.

Das Haupthaus wurde im Jahre 1968 mit ca. 90m² Wohnfläche erbaut. Durch einen vorderen kleinen Anbau in Holzrahmenbauweise, der ursprünglich einmal als gewerblicher Bereich vorgesehen war und mit einem der Wohnbereiche verbunden ist, stehen nun ca. 100m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer zur Verfügung. 2008 wurde die Dacheindeckung inkl. einer Erweiterung der Sparrendicke sowie dem Einbau einer 200mm starken Dämmung erneuert. Im selben Jahr wurde auch eine Hohlschichtdämmung des Außenmauerwerks vorgenommen. Auf der Südseite der Dachfläche wurde eine Photovoltaikanlage installiert (max. Leistung 5,5 kWp, aktuelle Nutzung 70%, Speicher vorhanden jedoch nicht installiert). Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und ist in einem der beiden vorhandenen Kellerräume untergebracht.

Insgesamt stehen im Haupthaus verschiedene Renovierungsarbeiten an.

Der Anbau des Hauses wurde als gut nutzbare Einliegerwohnung 2017/2018 in Holzrahmenbauweise mit Holzfassade (nordische Fichte) im "KfW70-Standard" erstellt, ist vollständig ebenerdig bewohnbar und bietet ca. 64m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung hat einen separaten, eigenen Eingang und verfügt über ein barrierefrei gestaltetes Duschbad, einem Schlafzimmer, HWR sowie einem ca. 30m² großen, offenen Wohn/Ess/Küchenbereich. Aufgrund einer geringen Nutzungszeit dieser Wohnung ist der Zustand als neuwertig zu bezeichnen.

Als Nebengebäude steht eine Garage zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.200m² und ist rundum eingegrünt. Ein Bezug ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

Gebäude:
Haupthaus:
Rot verklinkertes Mauerwerk mit nachträglicher Hohlschichtdämmung
Anbau:
Holzrahmenbauweise mit Holzfassade (nordische Fichte), Bj. 2018, "KfW70-Standard"

Dach:
Haupthaus:
Satteldach mit schwarzer Tonpfanneneindeckung, 200mm-Dämmung, Dachüberstände Kunststoff (alles neu 2008)
Anbau:
Wärmegedämmte Iso-Trapezdachplatten (40mm Kerndämmung) und 240mm Zwischensparrendämmung

Fenster:
Haupthaus:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1977)
Anbau(ten):
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach) (2017/2018)

Türen:
Außentüren:
Hauseingänge: Kunststoff weiß
Nebeneingang: Kunststoff weiß
Innentüren:
Holz

Fußböden:
Fliesen, Vinyl, Linoleum, Laminat, Textilbeläge

Treppe:
geschlossene Geschosstreppe (Holz)

Heizung:
Gaszentralheizung
(Brenntwerttechnik) BRÖTJE aus 2006
(Anbau gesamt: Fußbodenheizung)

Sanitärausstattung:
Haupthaus
Erdgeschoss:
Bad mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken
(teilrenoviert)
Dachgeschoss:
WC mit Waschbecken (baujahrtypisch)
Anbau:
barrierefreies Duschbad mit WC und Waschbecken

Weitere Ausstattung:
Einbauküche
Garage
Mauerwerkshohlschichtdämmung
Photovoltaikanlage (Mietgerät)

Sonstige Informationen

Raumaufteilung:

Haupthaus:
Erdgeschoss:
Flur, Essen/Wohnbereich mit Terrassenzugang, Wohnzimmer, Küche, Bad mit begehbarer Dusche
Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer, Büro, WC

Anbau:
Flur, barrierefreies Duschbad, Schlafzimmer, HWR, offener Wohn/Ess/Küchenbereich

Energieausweis in Vorbereitung